ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Продолжаем тему об окупас. Слабость законодательства объясняет ситуацию "окупас", которая, в дополнение к ситуации в Португалии, уникальна для Европы. Первое, что Вам как владельцу должно быть ясно, это разница между вторжением и захватом.
ВТОРЖЕНИЕ (allanamiento): Причина юридической беспомощности, которой подвергаются многие владельцы жилья, обусловлена Уголовным кодексом 1995 года, который предусматривал уголовное наказание, если проникновение в жильё осуществлялся агрессивным методом с насилием над владельцем. Это является вторжением и суд в этом случае мог длиться годами, как и многие судебные разбирательства в Испании.
Преступление, связанное с таким проникновением, регулируется статьей 202.1 Уголовного кодекса (УК), которая устанавливает, что "лицо, которое, не проживает в жилище, проникает в него или остается в нём против воли его хозяина, подлежит наказанию в виде тюремного заключения сроком от шести месяцев до двух лет или штрафом".
В статье 202.2 УК добавлено, что "если акт совершается с применением насилия или запугивания, наказывается тюремным заключением на срок от одного года до четырех лет или штрафом".
Также нужно отмеить, что пока идёт судебное разбирательство, оккупанты продолжают жить в нелегально занятом жилье.
ЗАХВАТ (okupación): Если же заниматся пустующие жильё, то это уже административное нарущение и предусматривает штраф. До последнего времени такие судебные решения могли тянуться до 5 лет. Относительно недавно в закон были введены коррективы, к примеру, если хозяин жилья заявляет о проникновении в течениии 48 часов, то происходит экспресс-выселение "окупас" полицией. По прошествии этого времени дело передаётся в суд, но в настоящее время и судебный процесс ускорился - за 6 месяцев можно выселить непрошенных гостей.
Коронавирус внёс свои измения в закон о выселении "окупас".
25 октября 2020 года Королевским указом 926/2020 были утверждены новые меры для сдерживания распространения COVID-19, сопровождался он рядом нормативных актов, направленных на защиту наиболее уязвимых слоев населения. И вот тут возникла интересная ситуация - из-за вируса "окупасам" было позволено не только не покидать занятое незаконным путём жильё, но ещё и прописаться в нём, чтобы получать помощь! Парадокс...
В 19 января 2021 вышел очередной королевский указ о защите людей со сложной социальной и экономической ситуацией, который изменил закон прошлого года, ограничивавший выселение "окупас". Казалось бы, светлый разум восторжествовал, но... указ не распространился на некоторые слои населения. В каких случаях могут продолжать пользоваться чужим жильём захватчики?
1) В случае, если владелец имеет больше 10 объектов недвижимости (а таких в Испании достаточно) или же является юридическим лицом
2) Если человек, живя в арендуемом жилье, потерял работу и может это доказать документально
3) Если человек, который проживает в чужом жилье, находится в состоянии "крайней" нужды, имеет на попечении иждивенцев или несовершеннолетних или же является жертвой гендерного насилия.
Примеров масса, приведу один из свежих (февраль 2021). Одна женщина сдала свою квартиру через агентство по недвижимости (Галисия, север Испании). Контракт, естетсвенно, был подписан на основании предоставленных данных о зарплате квартирантов и их идентификационных документов. Через два месяца жильцы перестали платить. Владелица подала заявление в полицию и вот тут началось интересное... После того, как полиция раследовала это дело, её предупредили о том, что эти люди очень агрессивные и посоветовали ей даже не приближаться к дому, пока "идёт процесс". Возникает вопрос, почему нельзя хотя бы отключить им свет и воду? Дело в том, что если это будет сделано, то они могут предъявить ей обвинение о травле. Позже выяснилось, что контракт на работу и документы у жильцов фальшивые. Ну а пока владелица должна оплачивать все фактуры - первые два месяца проживания окупас в её жилье ей обошлись в 185 евро, последующие два - 227 евро и т.д. Почему "и т.д."? Согласно последнему закону об окупас в условиях коронавируса, выселить их не представляется возможным. Владелице остаётся только ждать суда и продолжать оплачивать их расходы. Законы в Испании работают очень плохо.
Первая часть статьи об окупас: Страшное слово для владельцев испанской недвижимости - "окупас"!
В следующей статье я заканчиваю эту тему советами, как можно обезопасить себя от подобных ситуаций: Как бороться с окупас и обезопасить своё жильё?
Если Вам понравилась статья, буду благодарна за "лайк".
Ещё мои статьи:
Плюсы и минусы испанской бесплатной медицины
Масоны, пионеры феминизма в Испании