Собрание жильцов, в котором я не участвовал, мне не указ
Далеко не каждый человек может присутствовать на общем собрании жильцов МКД. Причин пропуска могут быть десятки. Начиная от загруженного рабочего графика и заканчивая собственным нежеланием. В результате многие жильцы в конце месяца внезапно для себя узнают о том, что возле дома будет, например, установлен шлагбаум или система видеонаблюдения. Ладно бы только это. Самое главное то, что и им придется раскошелиться за установку и обслуживание данного нововведения. Конечно, есть такие, кто пытается отказаться от данной статьи расходов. Ссылаются же они на то, что платить должны только те, кто присутствовал на собрании и выступал за нововведения. Однако это мнение является глубоко ошибочным. Дело в том, что собрание собственников является единым органом управления объектом недвижимости. Принятые же на нем решения обязаны исполнять все собственники квартир. И это не зависит от факта присутствия или отсутствия кого-либо на этом мероприятии. При условии, однако, что оно было организовано совершенно правильно. Кроме того, перед принятием глобальных новшеств жильцов должны оповестить соответствующим образом.
Таким образом, если вы проигнорировали общее собрание – это исключительно ваша проблема. А платить по счетам вам все равно предстоит в общем порядке.
Если я не подписал договор с управляющей компанией, за коммунальные услуги могу не платить
Конечно, договор является официальным документом. В нем фиксируются все права и обязанности сторон. Именно в договоре управляющая компания перечисляет оказываемые ею услуги. Жильцы же, со своей стороны, обязуются оплачивать их в установленные сроки. Однако многие жильцы никогда не видели данного документа. И они задаются вопросом, что же делать в подобном случае: платить или не платить? Однако этот случай оговорен в законодательстве. Подняв документы, касающиеся сферы ЖКХ, вы найдете в них следующее положение: если собственнику квартиры предоставляются какие-либо услуги, он обязан их оплачивать, независимо от того, был им подписан соответствующий договор или нет. Вывод в данном случае довольно прост: договор с УК не обязательно материализуется на бумажном носителе. В любом случае владельцу квартиры придется оплачивать получаемые им услуги.
Взносы на капремонт – дело добровольное
Действительно, до 2015 года взносы на капремонт вносились собственниками добровольно. Однако на сегодняшний день в законодательстве появились некоторые изменения. Эти платежи стали обязательными. Если владелец квартиры в МКД отказывается оплачивать данную статью расходов, за ним образуется задолженность. А ее с него могут взыскать в судебном порядке. Таким образом, чтобы избежать неприятностей, важно производить оплату взносов своевременно. В противном случае сумма долга будет взыскана с неплательщика принудительно, но уже со всеми госпошлинами и пенями.
Кто имеет право не платить?
Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД?
Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Взносы за капремонт для собственников жилья не являются обязательными для:
- обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);
- проживающих в жилище, изымаемом государством;
- одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.
Перечень категорий граждан, использующих льготы при оплате капитального ремонта собственниками жилья:
- Ветераны Великой Отечественной войны (100%).
- Интернациональные воины (50 и 100%, в зависимости от возраста). Признанные ветеранами труда (50%).
- Пенсионеры в случае достижения ими возраста 70 или 80 лет (50% и 100% соответственно).
- Инвалиды 1 и 2 группы, а также семьи, в составе которых отмечены дети, имеющие соответствующую группу инвалидности (50%).
Тарифы повышают УК
Это неправда. Тарифы на воду, газ и другие коммунальные ресурсы устанавливает и регулирует Правительство РФ. Согласно ПП РФ №332 Федеральная служба по тарифам при Правительстве РФ определяет розничную стоимость газа или электроэнергии для поставщиков ресурса, выше которой ресурсоснабжающие компании продавать природный ресурс не могут.
А вот УК в этой сложной цепочке являются лишь посредниками между снабженцами услуг и потребителями. При этом финансовой выгоды они в принципе никакой не получают – так распорядился закон. Если говорить серьезно – российская действительность такова, что в любой ситуации находится «крайний», который в большинстве случаев является самым хрупким звеном во всей властной цепочке. Вот и в нашей истории «крайними» чаще всего оказываются управляющие организации, которые в свою очередь совсем не заинтересованы в повышении тарифов.