Когда люди получают квартиру в наследство, они часто теряются. Непонятно, что нужно сделать, чтобы ее принять или продать, какие документы необходимо собрать.
В этой статье мы подробно опишем весь процесс вступления в наследство и расскажем, как можно выгодно и быстро продать такое жилье.
Как вы можете унаследовать квартиру
Все вопросы, связанные с получением наследства, описаны в статьях 1110–1159 Гражданского кодекса. Согласно им, порядок оформления документов зависит от того, как вы получаете недвижимость.
По завещанию – оно должно быть заверено у нотариуса. Чаще всего наследники знают о наличии документа и месте, где он хранится. Если нет, нужно обращаться к нотариусу – он проверит документацию и базу данных, где может быть оформленное завещание.
По закону – если завещания нет, имущество распределяют между наследниками первой очереди: детьми, супругами или родителями умершего. Если таких нет, право переходит к наследникам второй очереди: родным или сводным братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам умершего.
Наследники должны заявить о своих правах в течение полугода со дня смерти человека.
Как вступить в права наследования
В России регистрация недвижимости носит заявительный характер – то есть, получив наследство, вам нужно закрепить свое право на квартиру. Фактически вы становитесь собственником недвижимости, но получаете лишь право пользования. То есть можете жить в квартире, платить за нее налоги и оплачивать коммунальные услуги.
А право распоряжаться ею – например, разменивать или продавать – появится, когда получите свидетельство о праве на наследство и постановке на кадастровый учет. А еще нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Так что первым делом обращайтесь к нотариусу, чтобы подать заявление о принятии наследства и открыть наследственное дело. Причем именно в том округе, где было последнее место жительства умершего. Если нет возможности его определить, то по месту нахождения недвижимости.
Перед этим можно проверить, не открыто ли уже наследственное дело. Такое возможно, если раньше вас обратились другие наследники. Узнать это легко на сайте Федеральной нотариальной палаты – нужно ввести ФИО умершего, дату рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу.
Если никто не открывал наследственное дело, подавайте заявление у нотариуса о принятии наследства.
Вам понадобятся:
- свидетельство о смерти;
- завещание, если недвижимость перешла по нему;
- документы, подтверждающие ваши родственные отношения – например, свидетельство о рождении или браке;
- документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.
Также за унаследованное имущество нужно заплатить государственную пошлину. Она зависит от рыночной, кадастровой или другой стоимости квартиры, которую могут определить независимый оценщик или Росреестр. А еще от очереди наследования:
- для наследников первой очереди – 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
- для всех остальных – 0,6 % от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.
Когда получите от нотариуса свидетельство о праве на наследство, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Пакет документов для этого может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств, поэтому воспользуйтесь конструктором жизненных ситуаций. Или сделать проще – попросить нотариуса направить ваши документы в Росреестр по каналам электронной регистрации.
Здесь нужно указать объект и тип операции, а также ответить на пару вопросов. Затем сайт покажет перечень необходимых документов, сколько дней потребуется (от 5 до 12 рабочих) и сколько это будет стоить. Для физических лиц – 2000 рублей.
Документы можно подавать в бумажном или электронном виде:
- прямо в офисе Росреестра и Кадастровой палаты – посмотрите, какой ближе всего к вам, и запишитесь на прием;
- в ближайшем МФЦ;
- выслать почтой пакет документов в центральный аппарат Росреестра, территориальный орган или филиал Кадастровой палаты;
- на сайте госуслуг в электронном виде.
Когда право собственности зарегистрируют, вы получите выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Она подтверждает, что вы действительно стали собственником квартиры.
Как продать унаследованную квартиру
Если захотите продать недвижимость сразу после вступления в наследство, то имейте в виду, что придется заплатить налог – 13% от суммы больше миллиона рублей. А если квартира будет находиться у вас в собственности более трех лет, необходимость платить налог отпадет. Срок владения считают со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
При условии, что вы все оформили вовремя и других наследников нет, продажа унаследованной квартиры ничем не отличается от продажи любой другой.
Но если вы порядком устали от оформления бесконечных кип документов, боитесь даже думать о самостоятельном поиске покупателей или найме риелтора, удобнее всего обратиться к профессионалам из компании ПИК-Брокер.
Почти все процессы будут автоматизированы, а специалисты сделают свою работу быстро и четко. Вам за несколько дней предложат максимально прозрачную и понятную сделку.
Когда вы подадите заявку на «Выкуп», компания ПИК-Брокер:
- оценит квартиру – рассчитает ее стоимость и предложит честную цену. Здесь нет никакого человеческого фактора, потому что оценку недвижимости проводит алгоритм на основе 20 с лишним параметров, включая ситуацию на рынке и стоимость похожих квартир;
- проверит документы – компания запросит все необходимые документы и проведет юридическую проверку за два часа;
- согласует и зафиксирует цену – специалисты компании помогут собрать документы и будут отвечать на все ваши вопросы в процессе, останется лишь подписать договор;
- быстро выкупит вашу квартиру – сделка занимает от 7 рабочих дней с момента получения от вас полного пакета документов и при условии, что с ними все в порядке;
- сразу переведет деньги – компания откроет в банке аккредитив на всю стоимость квартиры в день подписания договора купли-продажи, а после после перехода права собственности аккредитив можно раскрыть и забрать деньги.
Забрать всю сумму можно сразу после перехода права собственности к ПИК-Брокер.
Поэтому, если хотите максимально быстро, выгодно и безопасно продать квартиру, переходите на сайт ПИК-Брокер и оставляйте заявку. Менеджер перезвонит вам и ответит на все вопросы. А еще можете получить здесь бесплатную оценку недвижимость.