Недавно видео с таким заголовком появилось на канале известного "урбаниста" Максима Каца. https://www.youtube.com/watch?v=zLYMUGsuKFs
Автор выражает мнение, что если перейти к малоэтажной застройке, то на той же площади можно разместить тоже самое количество квадратных метров жилья. И показывает это на примере города Дубай, где был построен квартал Bluewaters.
Включаем математика
Давайте узнаем сколько жилья было построено в Bluewaters и на какой площади. Площадь вычислить легко, достаточно использовать https://www.google.ru/intl/ru/earth/
Bluewaters
Исключаем зону развлечений и магазинов. Так же исключаем отели. Измеряем зону застройки. Это 76000 квадратных метров Или 7.6 гектара.
Сколько жилья было там построено? Точную цифру я найти не смог. Но мы можем подсчитать основываясь вот на этих данных: https://www.bayut.com/area-guides/bluewaters-island/
Тут построено 698 апартаментов и 17 таунхаусов. Площадь самого маленького апартамента около 80 квадратных метров (1 спальня). Давайте возьмем среднюю площадь равную 100 квадратам. 100 * 698 = 69800 квадратных метров. Накинем еще 20 тысяч квадратов. Это таунхаусы и апартаменты побольше. Получается 90000 квадратных метров. Выглядит правдоподобно да?
Человейник
Ну что, давайте измерим человейник. Я буду измерять свой родной ЖК, где я купил квартиру. Это UP квартал Сколковский в ближайшем Подмосковье. Типичный человейник с домами по 25 этажей.
Выделим участок той же площади - 76000 квадратных метров.
Сколько жилья построено тут? Возьмем данные по типичному дому. Это 10 корпус https://fsk.ru/about/news/329 38900 квадратных метров
Умножаем на 7 домов и получаем 272 300 квадратных метров жилья.
Возможен ли bluewaters в России (Москве)
Переход на малоэтажное строительство приведет к тому, что на той же площади жилья станет строиться в 3 раза меньше (вы конечно можете верит Кацу, но я привел расчеты выше). Следовательно оно подорожает.
Сейчас двушка в моем человейнике стоит 11 миллионов рублей. А будет стоит 33 миллиона. Это европейские цены. Когда квартира стоит пол миллиона долларов и ты не можешь ее купить никогда.
В материала Максима допущено фундаментальная ошибка. Он пытается перенести опыт маленького города на мегаполис. Дубай это город с населением 3 миллиона человек, где работают совсем другие законы.