Первые разговоры о том, что, мол, качественные торговые центры находятся на стадии вымирания, начались задолго до пандемии. В США эти разговоры ведут уже последние лет пять, не меньше. В России до последнего верили в классические моллы - строили и реконструировали действующие торговые центры. Хотя в последние годы энтузиазм девелоперов существенно поубавился. Теперь открывают преимущественно небольшие районные ТЦ у дома, да и то неохотно.
По экспертным оценкам, в последние три года в Москве, Санкт-Петербурге и регионах открывается рекордно малое количество новых торговых комплексов. И события второго квартала 2020 года тут не причем. Просто эпоха физической розницы, медленно но верно, подходит к концу.
Покупатели уходят и не возвращаются
С каждым новым пунктов выдачи Ozon, Lamoda, Wildberries и других гигантов электронной торговли в огромных торговых центрах на окраинах городов становится на одного покупателя меньше.
Если серьезно, то за прошедший год торговые центры (за редким исключением в виде самых топовых и успешных) лишились 20-30% покупателей, которые не торопятся возвращаться, несмотря на отмену ограничительных мер.
Причин тут множество, и о них уже было сказано не раз. Главные - непрекращающееся снижение доходов население, а также отток покупателей в онлайн, который становится качественнее и удобнее, получив хороший катализатор инвестиций в прошлом году.
Посадка на Гудзоне
В этом контексте как подтверждение или своего рода маяк существующей проблемы сегодня прошла новость о том, что в Москве может быть снесен (!) торгово-развлекательный центр GoodZone на Каширском шоссе, вот здесь официально.
Собственники признают, что "ритейл не идет" в этой локации, умалчивая о реальном состоянии дел, доле пустующих площадей и падении посещаемости. "Не идет" настолько, что объект было решено выставить на продажу под редевелопмент. В текущем формате ТРЦ явно никому не нужен и ценности не представляет - настолько все плохо. И настолько насыщен рынок качественными объектами, что другие просто остаются не у дел.
Интересно, что речь идет не о каком-нибудь морально устаревшем объекте начала 2000-х. ТРЦ "ГудЗон" был открыт в недалеком 2014 году и был одним из крупнейших новых моллов того времени - более 130 000 кв.м. И тем не менее...
Что дальше?
Эксперты еще в прошлом году осторожно говорили о том, что события весны, спровоцировавшие отток покупателей из торговых центров, могут привести к коллапсу на рынке и к закрытию в конечном итоге 15% и более всех торговых комплексов в стране. Казалось, прогнозам не суждено сбыться, и рынок выкарабкивается из кризиса.
Но на деле в 2021 году десятки торговых комплексов по всей стране выставлены на продажу. Многие из них за долги, другие - из-за банкротства собственников, которые в течение долгих лет поддерживали бизнес на плаву. Разумеется, МЕГА, Европейский и Охотный ряд никуда не денутся и останутся заполненными на 100% как арендаторами, так и покупателями. Но можно ли сказать то же самое о десятках моллах в не самых сильных локациях.
Случай с "Гудзоном", на месте которого не исключают строительства как строительного рынка, так и жилого комплекса, может стать прецедентом и началом чего-то нового. Ведь по сути уже давно становится ясно - в таком количестве одинаковые, не примечательные яркой концепцией и арендаторами центры становятся никому не нужны.