Несмотря на то, что прошлый год стал рекордным по спросу на новостройки, в 2021 году купить жилье планируют еще больше россиян, узнали социологи из ВЦИОМ. Рассказываем, хватит ли на всех и какие квартиры сейчас в тренде.
Квартирный вопрос остается актуальным для россиян. Как показали результаты опроса, который провел Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ), купить жилье в 2021 году своей целью поставили 8% наших соотечественников. Для сравнения, в 2020 году о планах приобрести недвижимость заявляли лишь 6% сограждан.
Впрочем, наряду с повышенным спросом, объем предложения новостроек в Санкт-Петербурге продолжает сокращаться.
По данным аналитического центра ЦИАН, в 2020 году застройщики петербургской агломерации вывели в продажу в два раза меньше квартир и апартаментов: 4,7 млн кв. м против 8,7 млн кв. м в 2019 году. При этом, в Санкт-Петербурге в продажу вышло 3,7 млн кв. м жилья, в Ленинградской области – 1 млн кв. м.
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин отметил, что ситуация, когда спрос превышает предложение, сегодня характерна для России в целом.
«Практически в каждом регионе закончились свободные квартиры у застройщиков, сегодня спрос превышает предложение», - сказал министр на саммите деловых кругов "Сильная Россия".
Глава строительного ведомства также подчеркнул, что аналитические данные свидетельствуют о том, что сменить или улучшить жилье сегодня хотят две трети российских семей.
Снижение объемов предложения связано в первую очередь с переходом отрасли на проектное финансирование, отмечают эксперты: вывод проектов на рынок теперь согласовывает банк, поэтому процедура занимает гораздо больше времени, чем раньше.
«Процесс затягивается из-за включения в этап вывода проектов банков, которые теперь финансируют стройки и, соответственно, страхуют собственные риски. Условия выставляются очень жесткие, застройщикам приходится к этим условиям приспосабливаться. Именно поэтому последние два года пополнение предложения новостроек идет не очень активно», - рассказала директор департамента рекламы и маркетинга Ольга Ульянова .
С другой стороны, для покупателя это плюс: он может быть уверен, что на рынке работают только проверенные застройщики.
Кроме того, проекты по эскроу-счетам в дальнейшем реализуются быстрее. «При проектном финансировании застройщик не привязан к спросу с точки зрения пополнения бюджета. Финансовые потоки идут согласно утвержденной схеме бесперебойно через банк», - отметила Ольга Ульянова.
По данным Минстроя РФ, на сегодняшний день по схеме эскроу в России строится только 54% многоквартирных домов.
Компания «Полис Групп» - один из первых в Петербурге застройщиков, который начал работать по новым правилам и вывел на рынок объекты в рамках проектного финансирования.
Один из последних – жилой комплекс комфорт-класса «Полис Приморский», который возводится при финансировании Банка «ДОМ РФ».
Жилой комплекс расположен в Приморском районе Петербурга рядом с Юнтоловским лесопарком. Продажи квартир здесь открылись 1 декабря 2020 года. На фоне небольшого количества нового предложения объект пользуется большим спросом у покупателей.
Основные преимущества новостройки - развитый и удобный район, а также уникальная концепция, в которой учтены комфорт, качество и безопасность.
Два корпуса высотой 10-13 этажей рассчитаны на 2200 квартир.
Главной достопримечательностью жилого комплекса стала близость Финского залива. В квартирах - уникальные окна увеличенной площади, панорамное остекление лоджий, квартиры с эркерами, а с верхних этажей открываются виды на Юнтоловский заказник и Финский залив.
Во дворах выполнен авторский ландшафтный дизайн, в основе которого пейзажи Карелии и Финского залива и современные технологии, например, геопластика, когда воссоздается естественный природный рельеф – пригорки, декоративные валуны. Также во дворах продумана концепция озеленения - будут высажены березы, горные сосны и многолетние кустарники.
Для детей на территории комплекса установлены импортные площадки для игр из натурального дерева в морской тематике, для взрослых есть зоны для спорта и отдыха, беговая дорожка, площадка для панна-футбола. По периметру во дворе установлено видеонаблюдение.
Для автомобилей жильцов предусмотрены два отдельно стоящих многоуровневых паркинга на 880 мест и гостевые парковки. В каждой парадной есть удобные колясочные, а в отделке холлов используются керамогранит и зеркальные панно.
Немаловажно, что в составе жилого комплекса есть собственная социальная инфраструктура - три детских сада на 420 мест и школа на 550 мест.
На выбор покупателей представлены планировки от студий до просторных 4-евро, поэтому выбрать подходящий вариант может покупатель с любым запросом.
Вот несколько самых покупаемых планировок.
Комфортные студии
В ЖК «Полис Приморский» большой выбор студий, в том числе метражом более 28 кв. м. Комфортная студия - идеальный вариант для студентов, молодых людей, которые только начинают жить отдельно от родителей, молодых семей или родителей на пенсии.
Планировка позволяет разделить пространство на несколько функциональных зон и задействовать площадь квартиры с максимальной пользой. Например, выделить спальню-гостиную, где также можно организовать рабочее место, а во второй части разместить кухню и обеденную зону. Чтобы разграничить пространство в интерьере можно использовать одну или несколько декоративных перегородок.
Во всех квартирах ЖК «Полис Приморский» просторные балконы. Здесь достаточно места, чтобы создать уютное место для отдыха в теплое время года. Также можно утеплить балкон под дополнительную небольшую комнату или кабинет.
Однокомнатная квартира
Еще один вариант комфортного жилья в ЖК «Полис Приморский» – однокомнатная квартира. Метраж и планировка, как на нашем примере, будут удобны для одного человека, а также для семьи из двух человек. В коридоре 7,4 кв. м можно разместить просторный встроенный шкаф для одежды и хранения вещей, а также тумбу под обувь и большое зеркало.
Санузел в квартире, где помещается ванная, раковина и стиральная машинка, удобно расположен по центру, между кухней и жилой комнатой.
Площадь комнаты 16,11 кв. м за счет окна увеличенной площади здесь больше света. Отметим, что окна во всех квартирах в ЖК «Полис Приморский» больше стандартных на 25%.
В комнате достаточно места, чтобы поставить большую кровать, а также расположить необходимую мебель: шкафы, туалетный столик, письменный стол с креслом.
Кухня площадью 12 кв. м соединена с широким балконом. Здесь свободно разместится кухонный гарнитур и обеденная группа. На балконе летом можно обустроить лаундж зону.
Двухкомнатная евро
Планировки евро - один из самых востребованных и популярных у покупателей форматов жилья, особенно их любят семьи с детьми. Они являются альтернативой классических 2- и 3-комнатных планировок, так как стоят дешевле. Плюс таких квартир – функциональность: кухня объединена с гостиной в единое пространство, поэтому покупатель приобретает жилье большей площади без переплаты за лишние метры.
В представленной планировке площадь кухни гостиной составляет 15 кв. м. Семья без детей может использовать ее часть как пространство для отдыха, вторую часть как кухню-столовую. Из комнаты предусмотрен выход на балкон, что также удобно – в комнате больше света.
Для семей с ребенком часть комнаты можно оборудовать в детскую.
Во второй комнате с большим окном метражом 12,66 кв. м можно организовать спальню. В ней не будет тесно даже после расстановки мебели!
Большие квартиры для семьи с детьми
Для семьи с ребенком отлично подойдет просторная квартира 3 евро. Ее преимущество в том, что для каждого из членов семьи есть отдельное пространство, что так важно.
В детской достаточно места, чтобы делать уроки и играть, а в спальне родителей площадью 22 кв. м с большим окном есть место, чтобы разместить шкафы с одежной, обустроить рабочее место с письменным столом и креслом и даже поставить полки для книг. Особенно нравятся такие планировки тем, кто любит принимать гостей: в большой кухне-гостиной можно собираться большой компанией, смотреть фильмы, готовить, а дети могут играть рядом – всех хватит места.
Квартиры с эркером
Для тех, кто любит отходить и стандартов и предпочитает что-то оригинальное, в жилом комплексе «Полис Приморский» представлены уникальные квартиры с эркерами. Есть варианты двухкомнатных и 3 евро с эркером на кухне или в спальне.
Эркер увеличивает полезную площадь квартиры, делает пространство комнаты более функциональным, позволяет реализовать различные дизайнерские задумки.
Плюс, так как эркер всегда предполагает наличие не одного, а нескольких окон, то в комнату проникает больше света, за счет чего помещение кажется более просторным.
Вариантов, как обустроить пространство эркера, достаточно много. Например, здесь можно разместить зону отдыха, организовать небольшой рабочий кабинет или мини-сад, на кухне в пространство эркера можно поставить обеденный стол и любоваться видами из окна.
Ставьте лайк и оставляйте комментарии: в квартире какой планировки хотели бы жить вы?
Чтобы увидеть больше планировок переходите на сайт ГК «Полис Групп».