Здравствуйте дорогие читатели! Я вступил в спор с некоторыми авторами, а так же застройщиками! Будет ли значительно дешевле стоимость квадратного метра при строительстве дома в два этажа чем в один этаж!?
Давайте обсудим этот вопрос, обменяемся мнениями и по желанию расчетами! Составим единое экспертное мнение!
Конечно многое будет зависеть от дома о котором мы будем вести речь! Из какого материала он построен, какой тип фундамента и т.д. Предлагаю рассмотреть два достаточно распространённых варианта:
1. Деревянный дом (каркасный, бревенчатый, брусовой). Фундамент винтовые сваи или ленточный (ростверк).
2. Каменный дом (кирпич, газобетон, керамический блок). Монолитная ЖБ плита или УШП.
Большинство ссылаются на то, что основные затраты при строительстве дома ложатся на фундамент и кровлю, а следовательно при возведении здания с полумансардным или полноценным вторым этажом стоимость квадратного метра получиться ниже! Почему то никто не хочет показать реальные статьи расходов и в чём же реальная экономия, если она есть!? Это примерно как писать статьи о Европе с высокими налогами и прочими расходами, забыв упомянуть об уровне дохода!
Итак, давайте разберёмся в конструктивных отличиях!
Да, безусловно в двухэтажном доме жилая площадь больше чем в одноэтажном, при одинаковой площади фундамента и кровли.
А теперь посмотрим какие дополнительные расходы возникают при строительстве двухэтажного дома или с мансардой:
Во первых возникает необходимость возведения межэтажного перекрытия, для каменных капитальных домов как правило это монолитная бетонная плита (стоимость которой не намного ниже фундаментной плиты примерно 2500-3000 т.р. за квадратный метр против 4000-4500). В случае одного этажа можно сделать утеплённое перекрытие по деревянным балкам и холодную кровлю или утеплённую кровлю без перекрытия. Для деревянного дома в два этажа перекрытие нужно утеплять и шумоизолировать, как и для одноэтажного, а на втором этаже появляется необходимость утепления перекрытия второго этажа или кровли в мансардном варианте. Для деревянных домов часто используются фундаменты из винтовых свай, которые являются практически самым дешевым вариантом и не дают сильного удорожания при увеличении площади застройки!
При строительстве двухэтажного дома возникает необходимость возведения лестницы. Отнюдь не дешевая конструкция, если делать её надёжной не скрипучей и удобной!
Не стоит забывать и о том,что лестничное и подлестничное пространство заберёт по 6-10 кв.м. с каждого этажа, а следовательно заберёт примерно 10% полезной площади дома, при 150-200 м.кв. Значит неправильно сравнивать стоимость дома в один этаж и в два этажа равной площади!
Двухэтажный дом требует подъёма материалов на второй этаж, возведения лесов. Прокладки коммуникаций на второй этаж. Как следствие одноэтажный дом более прост в процессе строительства.
Моё мнение, что при строительстве комфортного дома для постоянного проживания не будет значительного удешевления квадратного метра жилой площади в два этажа! И выбор этажности больше касается вкуса, чем экономии.
При дачном строительстве, где степень утепления ниже, можно не тянуть все коммуникации на второй этаж и лестница может быть проще по конструкции и материалам, возможность удешевления при двухэтажном строительстве более высока.
Хотелось бы узнать ваше мнение!
Подписывайтесь на канал!
Ждем ваши отзывы и вопросы!