Перечень оснований, по которым сделка купли-продажи недвижимости будет расторгнута , признана недействительной или же ничтожной , является и всегда будет являться открытым для пополнения.
Наиболее известными причинами для возврата недвижимости в исходную позицию являются - недееспособность или алкоголизм продавца, а также существование иных лиц , интересы которых были нарушены сделкой и о существовании которых покупатель имеет право догадываться , но не имеет возможности знать , что их не существует.
К таким лицам относятся супруги - бывшие , мнимые или действующие, чье согласие на сделку не было получено продавцом или же было им подделано , дети , которые имели право на долю в недвижимости, но были незаконно такой доли лишены своими ушлыми родственниками, сидельцы, наследники, взыскатели по долгам продавца и прочие , прочие личности , определить отсутствие или существование которых не представляется возможным .
Кроме того, в квартире могут иметь право на пожизненное проживание те, кто оказался от права на приватизацию в пользу других лиц.
Самое главное, что нужно знать о сделках с недвижимостью - это то, что способов убедиться в отсутствии множественных оснований для расторжения сделки , законом не предусмотрено .
Тем более невозможно в чем-либо быть уверенным в случае нескольких переходов права. Не стоит рассчитывать на существование сроков исковой давности. Они легко восстанавливаются в интересах лиц , которые намереваются воспользоваться особенностями законодательства.
В борьбе с мошенниками , заложившими банку своё продаваемое имущество за пол часа до сделки , у добросовестного покупателя нет никаких шансов.
С теми , кто подписал в течение одного часа договор купли-продажи сразу с несколькими покупателями, у добросовестного гражданина тоже нет никаких шансов.
Такие действия не расцениваются законом , как мошенничество , они являются всего лишь гражданско-правовыми отношениями , последствиями которых является право требования пострадавшей стороной возврата уплаченной по сделке суммы.
Да мало ли что еще может послужить причиной для расторжения сделки .
Перечень достижений аферистов является бесконечным и регулярно обновляемым .
И нет никакого предела для такого совершенства.
Самым простым способом не возвращать обманутому покупателю полученные от сделки средства , является вложение этих средств в покупку нового жилья. Единственного . Закон строго защищает единственное жильё таких аферистов от обращения на него взыскания.
Кроме того, не нужно забывать о рисках , связанных с банковской ячейкой. Обнаружив её пустой, добросовестный гражданин также не имеет никаких шансов получить возмещение.
Самое удивительное заключается в том, что в великом множестве до сих пор существуют те, кто неистово верит в проверку чистоты сделки риэлторами . Или юристами. Или нотариусами.
Но вряд ли кто - то умудрился понудить юриста или риелтора к письменному соглашению об обязательстве возместить убытки в случае признания сделки недействительной.
И риелторы и юристы и нотариусы отлично знают только одно - этот мир не закончится, если кто-то останется и без денег и без квартиры. Он будет и далее продолжать жить, как ни в чем не бывало.
И есть еще кое - что .
Многие и очень многие , в силу своей умственной непосредственности считают , что гарантий в этом мире вообще никаких не существует. Жить - это всегда опасно. Ведь в великом множестве существуют те, кто участвует в обороте недвижимости , обходясь впоследствии без регрессных требований от родственников продавца .
Но не стоит всем остальным равняться на их успех.
Родственники продавца или же наследники предыдущего собственника могут возникнуть прямо из воздуха.
Возможностей для самостоятельного определения , действительно ли эти лица являются родственниками и прочими наследниками , или же они захотели ими стать из -за окна возможностей , широко открывающегося для аферистов в момент перехода прав на недвижимость , гражданам не предоставлена.
Это может определить только суд.