- Установите адекватную стоимость
— Узнайте, сколько стоят квартиры схожие с вашей - на сайтах типа Авито - Помните, однокомнатная квартира большой площади будет конкурировать с небольшой двухкомнатной квартирой
— Для срочной продажи поставьте цену на 7-10% ниже средней
— Если вам нужна определенная сумма с продажи - заложите сверху 5% для торга или услуг агентства недвижимости
— Можно воспользоваться услугой профессионального оценщика
2. Подготовьте квартиру к продаже
— Максимально освободите пространство, уберите лишнюю мебель
— Устраните неприятные запахи, особенно от табака или животных. Уютная квартира пахнет свежим хлебом или кофе
— Проведите генеральную уборку квартиры
— Приведите в порядок подъезд - уберите мусор, вкрутите лампочки, сотрите надписи на стене или в лифте
3. Сделайте фотографии квартиры
— Сделайте 2-3 четкие фотографии каждой комнаты. Лучше сделать снимки на профессиональную камеру или смартфон последнего поколения. Их можно одолжить у друзей.
— Сделайте 2-3 панорамных фото квартиры
— Фотографии лучше делать утром для красивого освещения
— Снимать комнату лучше из угла и немного сверху
4. Разместите объявления о продаже
— В объявлении подробно распишите преимущества квартиры, дома и района.
— Укажите какие рядом с домом садики, школы. Далеко ли до остановки. Какой транспорт ходит. Есть ли парковка
— Укажите размер коммунальных платежей
— Подавайте объявления на максимально возможное количество площадок (Авито, Юла, Домофонд)
— Расскажите о продаже в своих соцсетях, друзьям, коллегам
5. Подготовьте все основные документы
— Паспорта всех собственников квартиры
— Если собственник ребенок - оригинал и копия разрешения органов опеки
— Нотариально заверенное согласие супруга
— Техпаспорт. Закажите его в БТИ или МФЦ
— Справки и выписки об отсутствии задолженности за ЖКУ
— Выписка из ЕГРН
6. Подготовьтесь к показам квартиры
— Купите упаковку бахил для гостей
— Приготовьтесь вежливо отвечать на многие вопросы
— Больших животных на время показов лучше увести родственникам или друзьям
— Уберите с видных мест ключи, деньги, ценные вещи
— Покупатели будут цепляться к недостаткам - подумайте, как снизить их возможную критику
Лайфхаки при продаже квартиры:
- К фотографиям квартиры приложите и ее план с указанием размеров каждой комнаты в квартире. Его можно нарисовать и сфотографировать
- Можно одолжить у друзей интересные предметы интерьера, которые вы потом заберете - красивые шторы, кресло, дизайнерский торшер. Они выгодно подчеркнут квартиру в глазах покупателя
- Снимите видео о вашей квартире. Минутный ролик даст представление о квартире лучше фотографий
- Не стесняйтесь спросить у возможного покупателя о том, кто будет жить вместе с ним, о их привычках. Так вы сможете посоветовать ему ближайший детский центр или фитнес зал
- Предложите покупателю кофе или чай. Пусть он почувствует себя как дома и представит как уже стал обладателем вашей квартиры
- Перед показом квартиры посмотрите и на свой внешний вид. Постарайтесь не встречать покупателей в халате, шортах, майке. Готовьтесь к встрече как к приходу дорогих гостей
Мы уверены, что наши советы помогут быстро и выгодно продать вашу квартиру!
Ставим лайки, делаем репосты, пишем комментарии.
АН АРБАТ - ваш помощник в мире недвижимости в г.Кострома и на территории всей области 8-4942-30-12-08, 8-962-180-12-08