Перепланировкой является изменение конфигурации помещений, при которой необходимо вносить изменения в технический паспорт объекта недвижимости.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ: «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров »
Перенос, создание новых и ликвидация дверных проемов будет считаться перепланировкой.
Осуществляется она на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое принимает орган местного самоуправления (или администрацией городского округа поселения) в соответствии с проектной документацией.
После осуществления перепланировки необходимо получить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Для осуществления процедуры государственного кадастрового учета изменений, подачи документов в ЕГРН потребуется технический план, подготовку которого осуществляет кадастровый инженер. Для этого необходимо:
- проект перепланировки и (или) переустройства помещения;
- акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки;
- или решение суда, которое устанавливает законность изменений без получения разрешения.
Важно, что если квартира находится в ипотеке, то необходимо получить справку от кредитных организаций о согласии на такую перепланировку.
Расскажите о своем опыте, кто сталкивался с перепланировкой, возникали ли какие - то проблемы?