Ещё несколько важных моментов, на который стоит обратить внимание – это целевое использование и размер участка .
На участке, предназначенном для ИЖС, возможно строительство только дома и вспомогательных построек для индивидуального проживания. Если участок будет его использовать по другому назначению, к примеру, для строительства многоквартирного дома, в этом случае участок может быть изъят, а постройка снесена. Целевое предназначение ЗУ, правила и порядок землепользования и застройки, регламентируются ст.30 ГрК РФ.
Так же, ЗУ должен отвечать минимальным и максимальным нормативам, для участков, предназначенных для ИЖС.
Согласно ст.38 ГрК РФ, п редельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Данный перечень является не закрытым и может изменяться (дополняться) исходя из культурно-исторических и иных особенностей определённых территорий.
Подробную информацию по данным вопросам, содержится в градостроительном регламенте, утверждаемым органом управления, на территории которого находится ваш участок (деревни, села, города, района, субъекта РФ). Найти данные «Правила землепользования и застройки» можно, обратившись в местный орган управления или поискать в интернете, задав в поисковике вопрос «Правила землепользования и застройки необходимого вам населённого пункта».
Минимальная площадь земельного участка предназначенного для ИЖС.
В Российской Федерации, площадь ЗУ не может быть меньше 300 кв.м. или трёх соток. Данные параметры складываются из требования строительных норм и правил, в зависимости от расстояний между жилыми домами соседних земельных участков, удаленности дома до ограждения и расстояние от дома до дороги, так называемой красной линией.
При нарушении требований к площади земельного участка, дом не поставят на кадастровый учёт, при превышении максимального размера, участок можно уменьшить, а вот при нарушении минимального размера ЗУ, дом могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими из этого, негативными последствиями.
Ещё раз, обращаем внимание, что конкретные минимальные и максимальные размеры земельного участка, максимальная застраиваемая площадь, этажность или высота постройки минимальные отступы от границ земельных участков для ИЖС, нужно смотреть в «Правилах землепользования и застройки», принятых на конкретной территории в конкретной местности (деревни, села, города, района, субъекта РФ) в которой вы планируете строительство .
Строительные нормативы для индивидуального дома
Жилой дом должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленными в Градостроительном кодексе и подробно раскрытым в Строительных правилах (СП или по старому СНиП).
При их несоблюдении, комиссия не примет дом и нежилые постройки, что не позволит оформить собственность на данные сооружения. По этой причине очень важно соблюдать при строительстве ИЖС действующие нормы и правилами.
Несоответствие технического состояния объекта требованиям правил, не позволит оформить собственность на данные сооружения и может явиться причиной, принудительного сноса строения, с взысканием крупного штрафа.
В этой связи, п еред тем как начинать строительство, необходимо внимательно ознакомиться с законодательной базой, регулирующей данные вопросы.
СП 55.13330.2016 (редакция СНиП 31.02.2001) содержат нормы регламентирующие, размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).
Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м; спальни - 8 м (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни - 6 м.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СниП 32-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Следите за новостями, подписывайте на нас, продолжение следует.
С уважением и заботой, компания ЮРБУХВЕД!