Добрый день, дорогие читатели!
После долгих блужданий по юридическим консультациям и адвокатам пришла ко мне на консультацию женщина с вопросом, о том, как быть дальше в ее деле.
Поговорим о насущном о жилище. После смерти ее родителей (мать умерла в 2014г., отец в марте 2016г.) остался дом 1960 года постройки и земельный участок в котором никто после родителей не жил. Братьев и сестер и других родственников не имелось. Дом настолько был старый, что, наверное, немцы принимали участие в его строительстве, из коммунальных услуг имелось электричество, газ отсутствовал. При хорошем раскладе дела, если бы было своевременно подано нотариусу заявление о вступлении в наследство, она ко мне бы и не обратилась. Необходимо было восстанавливать срок на принятие наследства, доказать уважительность причин его пропуска, и подавать иск о признании права собственности.
Так как она предок своих родственников в третьем поколении из документов у нее были свидетельства о смерти бабушки, дедушки и матери, свидетельство о её рождении, свидетельство о заключении брака (подтвердить смену фамилии), кадастровый и технический план на жилой дом и завещание 1977 года, заверенное нотариально, из которого следует, что все имущество завещает своей дочери, т.е. матери моей подопечной. По сведениям управления Росрееста по Брянской области зарегистрированные права на жилой дом, отсутствовали. Документов о выделении земельного участка для строительства указанного дома у администрации, не имелось. Основных документов о праве собственности и переходе права собственности на женщину не было, да и какой нотариус возьмется за формирование наследственного дела, когда срок пропущен. Передо мной была задача доказать, что она фактически приняла наследство.
Обратились в администрацию о предоставлении выписки из похозяйственной книги или другого документа, подтверждающих выделение земельного участка под строительство дома. Администрация таким документом не располагает, очередная отписка. В ходе судебного разбирательства по судебному запросу была выдана справка администрацией о том, что мать по день смерти проживала с моей подопечной, которая производила ее похороны. Хотя по факту, женщина жила с мужем и со своим ребенком на его территории, случился конфликт, и он выставил ее на улице. У нее был выбор вернуться в дом родителей.
Тема приобретательной давности широко раскрыта в ГК РФ. Гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. У моей подопечной были квитанции об оплате услуг за электроэнергию с 2016 г., об уплате налога на землю и желание жить в этом доме.
Однако с 1960 года домовладение находилось в пользовании и открытом владении бабушки моей клиентки, а после ее смерти в пользовании и открытом владении правопреемника матери, а после ее смерти - самой наследницы, т.е. более 50 лет наследодатели и моя подопечная, принявшая наследство, владели домом добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в их владении, принимали меры по обеспечению сохранности имущества, несли бремя содержания домом, оплачивали необходимые коммунальные платежи и налоги, т.е. владели и пользовались данным домом как своим собственным, осуществляя права и обязанности собственника, притязаний других лиц на данное домовладение не имелось.
В помощь нам универсальное правопреемство. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Таким образом, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Суд удовлетворил наши требования к администрации о признании права собственности в порядке наследования.