Данная статья посвящена теме: «Разрешительные документы необходимым для строительства индивидуального дома».
При возведении объектов индивидуального жилищного строительства, следует регламентироваться действующими нормативно-правовыми актами и правилами:
Земельным кодеком Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ);
Градостроительным кодеком Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ);
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ);
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ;
Строительными правилами и нормами (далее – СП):
СП 55.13330.2016 (редакция СНиП 31.02.2001) «Здания жилые одноквартирные правила проектирования», настоящими нормами устанавливается комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов .
СП 43.13330.2010 (редакция СНиП 2.07.01-89*), «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», регламентирует планировку и застройку территорий, размещение здания и сооружений с целю соблюдения санитарных норм, пожарной безопасности.
СП 11-111-99 (редакция СНиП 11-3-99) «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства.
Объект жилищного строительства – что это такое?
Понятие объекта жилищного строительства (далее – ИЖС), закреплено в ч.39 ст.1 ГрК РФ, объект ИЖС – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости .
С чего начать?
Начать нужно с земельного участка (далее – ЗУ). Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Росреестра на данный участок. Выписка ЕГРН содержит информацию о виде разрешённого использования земли, должно быть указано – для индивидуального жилищного строительства. Это важный момент, если это не так, то право собственности на дом не зарегистрируют, и могут признать строение как самострой с последующим его сносом и взысканием крупного штрафа с правообладателя.
Так же выписка из Росреестра, содержит информацию о праве на ЗУ. Участок должен быть оформлен в собственность, либо в аренду.
Подписывайтесь на нас, продолжение будет опубликовано в следующей статье.
С уважением и заботой, компания ЮРБУХВЕД!