Всем привет! С вами Даша. Сегодня я хочу поговорить с вами насчет зарубежных фондов недвижимости REIT. Что это такое, зачем, почему и что с ними можно делать.
Меня часто спрашивают - Как я отбираю зарубежные фонды недвижимости(REIT)?
Подготовила для вас несколько важных факторов.
11 факторов по отбору идеальных REIT
- Активы: какой недвижимостью владеют, как меняется спрос арендаторов).
- Фундаментальные факторы (баланс, прибыль в динамике).
- Прогноз роста прибыли на 2021 год.
- История увеличения дивидендов, безопасность выплат (FFO Payout Ratio).
- Кредитная нагрузка, кредитное плечо, коэффициент покрытия процентов и Net DEBT / EBITDA.
- Как ведут себя инсайдеры (продают или покупают, какой долей в компании владеют)?
- Какой долгосрочный тренд по отношению к S&P 500 и FTSE Nareit Index?
- Какой upside за 2 года (краткосрочный спекулятивный интерес).
- Премия или скидка от стоимости недвижимости?
- Доля коротких позиций, объем торгов.
- Новостной фонд по компании.
Подробнее обо всех факторах расскажу завтра на интенсиве по фондам зарубежной недвижимости.
Пример компании, которую я брала на прошлой неделе:
Компания Boston Properties (BXP) управляет своей недвижимостью через региональные офисы в Бостоне, Нью-Йорке, Вашингтоне, Сан-Франциско и Принстоне, Нью-Джерси.
BXP имеет превосходный послужной список в строительстве офисных зданий, пригородных офисных центров и проектов строительства под заказ для правительства США.
Плюсы/возможности:
- Сейчас торгуется с хорошей скидкой до 40%.
- Выплачивает стабильные дивиденды более 4% (компания увеличила размер дивидендной выплаты в 2020 году.
- Данный REIT подходит для спекулятивного портфеля.
- Не является финансовой рекомендацией.
Но важно понимать, что знание только названий тикеров не приведет вас к успеху, если вы действуете наугад и у вас нет стратегии, портфеля, системы отбора.
Если вы считаете, что регулярно покупать немного акций REIT это сложно и затратно, то подумайте, насколько сложной может быть ваша жизнь в старости на одну пенсию.
Если есть вопросы по этой стратегии - пишите в комментариях, я обязательно на них на все отвечу.
А на этом у меня сегодня всё. С вами была Даша, до новых встреч!
