Сегодня было 10 вопросов точно, что такое предварительный договор.
Рассмотрим Преддоговор купли-продажи недвижимости, самый распространённый из всех видов договора.
в чем суть?
Вы заранее договариваетесь о сделке и заключаете преддоговор, в этом случае вы можете через суд заставить сторону заключить с вами договор, на тех условиях, которые вы прописали в преддоговоре.
При каких обстоятельствах он заключается?
Если, например, какие-то документы не готовы.
Если, нет того количества денег, за которое продаётся недвижимость.
Это наиболее яркие примеры. В реальности каждый руководствуется своими обстоятельствами.
Что важно?
Важно прописать максимально детально. Предмет договора - сама недвижимости должна быть указана максимально четко.
В случае, если вы коряво пропишете предмет, Преддоговор может быть признан незаключенным.
Есть ли риски?
Есть! И причём не маленькие. К сожалению.
Преддоговор не подлежит госрегистрации. Поэтому я например могу прописать, что по Преддоговору вы должны мне задаток в размере 2 млн. Мы заключаем с вами договор, я получаю 2 млн. Вы рады, а я иду заключать такой же договор с ещё одним человеком.
Что вы потом будете со мной делать? Правильно, судиться.
Но недвижимость у меня была одна и кроме этого ничего у меня не было, а собрала я денег много. В итоге вы все окажетесь с каплей денег.
Обидно? Очень.
Ну и не забывайте, если вы заключили Преддоговор с застройщиком - никто не застрахован от банкротства
Поэтому отдавать задаток я не рекомендую. Ну или хотя бы отдавайте незначительную сумму. .
Гарантирует ли Преддоговор заключение основного?
50/50
Я как продавец могу отказаться. Вы пойдёте в суд с понуждением меня к заключению.
По сути, если вы не передавали задаток, то для вас нет ничего страшного. Если вы в оговорённый срок не заключили основной договор, то действие Преддоговора прекращается.
Здесь, конечно, вам нужно смотреть на главу Ответственность, может быть установлены штрафные санкции. .
ВАС РФ установил, что в случае передачи большей части от стоимости - Преддоговор можно признать основным. Что не может не радовать)
Также, в случае уклонения, мы можем взыскать убытки и штраф с продавца.