Рассмотрим как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой.
До внесения аванса за квартиру собственник обязан предоставить следующую информацию: кадастровый номер, количество собственников недвижимости, на каком основании возникло право, количество прописанных, наличие обременений.
При внесении аванса продавец привозит покупателю для визуального осмотра все правоустанавливающие документы и паспорта собственников. Такой информации достаточно, чтобы начать юридическую проверку.
1. Заказать выписку ЕГРН, в этой выписке вы сможете найти всю необходимую информацию по объекту: его данные, кадастровую стоимость, количество собственников, ограничения и обременения, основания возникновения права, дату возникновения права, сведения о наличии решения об изъятии.
2. И затем вам нужно заказать вторую выписку из ЕГРН о переходе прав (история перехода права), в ней увидите сколько раз, от кого, к кому и когда переходила квартира.
3. Далее каждого владельца пробить по ФФСП и её продавца, на предмет судебных споров или банкротства.
4. Запросить у продавца выписку из домовой книги, поэтажный план и экспликацию, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Но также могут вскрыться такие моменты как:
· скрытые наследники, если право на квартиру перешло по наследству;
· наличие лиц, имеющих право бессрочного пользования жилплощадью, если была подписана дарственная с правом пожизненного проживания;
· наличие рискованных кредитов у продавца и возможность оспаривания кредиторами данного имущества.