Знать точную цену своей квартиры – это возможность точно спланировать свои финансовые дела и понять денежные возможности на перспективу. Это важно как при покупке или продаже недвижимости, так и при оформлении залогового кредита.
Для предварительного планирования или просто «для себя» можно обойтись бесплатными методами. Конечно, идеальной точности они не обещают, но понять порядок цен, сориентироваться в рынке, отталкиваясь от этих данных можно. А если планы сходятся, то можно уже озаботиться профессиональной оценкой.
Самый распространенный из бесплатных методов – «средняя цена квадрата». Для этого нужно подобрать на сайтах, посвященных продаже недвижимости, 10-12 аналогичных квартир, расположенных в том же районе, что и оцениваемая.
Параметры, которые важны для оценки:
- Метраж;
- Количество комнат;
- Тип дома;
- Расположение;
- Состояние квартиры.
Чем ближе они по характеристикам будут к оцениваемой квартире, тем лучше. Затем нужно взять заявленную цену для каждой квартиры и поделить ее на площадь квартиры. А после этого взять получившиеся цены на квадратный метр и вывести среднее арифметическое. Это и будет средняя цена за квадрат для аналогичных квартир. После этого нужно умножить количество квадратных метров на среднюю цену и получится усредненная рыночная цена оцениваемой квартиры.
Проверить результаты можно еще одним бесплатным методом. Как правило, квартиры продаются в течение 1 месяца. Если квартира «зависает» в продаже дольше чем на 1,5-2 месяца, значит ее цена завышена. Как правило, при снижении цены на 7-10% она быстро уходит. Таким образом, можно найти 10-12 аналогичных «зависших» объектов в том же районе, вывести среднее арифметическое их цены и отнять от него 10%. Получившаяся цифра должна быть довольно близка к той, которую удалось получить первым методом.
«Бесплатные» данные не могут считаться официальными. Для того, чтобы получить официальную оценку, которую можно будет использовать для переговоров с банком при получении залогового кредита или при продаже квартиры, нужно воспользоваться платными услугами профессионального оценщика.
Перед тем, как вызвать оценщика, нужно подготовить пакет документов. Для оценки понадобятся:
- Паспорт владельца недвижимости (оригинал и копии основных страниц);
- Документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
- Техпаспорт недвижимости.
Задача оценщика – проверить состояние недвижимости, отсутствие неузаконенных перепланировок и фотосъемка объекта, чтобы покупатель или банк имели о нем полное представление.
Затем, примерно за одну неделю оценщик должен составить отчет об оценке с приложенными к нему оценочным альбомом с фотографиями квартиры. В отчете будет содержаться исчерпывающая информация о квартире, методах оценки, состоянии рынка недвижимости на момент написания отчета, оценка рыночной и ликвидационной стоимости квартиры. Оценочный отчет – это уже официальный документ, скрепленный печатями и подписями. Цену в нем будет сложно оспорить и именно с ней можно идти в банк за кредитом или на ее основе формировать цену для продажи квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.