Правительство все никак не примет решение о дальнейшей судьбе льготной ипотеки, действие которой истекает в июле 2021 года. Почему, спросите вы? А все потому, что ее льготность вызывает огромные вопросы.
Смысл льготной ипотеки заключается в том, чтобы субсидировать банкам процентную ставку по ипотеке, выдаваемой для покупки жилья в новостройках. Под действие льготы попадали абсолютно все ипотечные кредиты. Главное чтобы они использовались для покупки жилых помещений в новых домах и сумма не превышала для Москвы и Санкт-Петербурга 12 млн. рублей, для остальных регионов 6 млн. рублей. Ставка для населения по льготной ипотеке составляет 6,5 % годовых. Разницу между этой ставкой и реальной стоимостью кредита как раз и компенсируется государством.
Всего было выдано несколько сотен тысяч кредитов на огромную сумму. Все работает, все довольны. Но тут оказалось, что льготная ипотека не такая уж и льготная. Да и пользуются ею вовсе не те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Самое главное: льготность ипотеки – не более чем фикция. Она не ведет к экономии средств покупателей жилья. Почему? Ответ прост и его озвучивала глава Центрального банка Эльвира Набиуллина. Снижение ставки по ипотеке автоматически привело к росту спроса на жилье и соответствующему росту цен на него. То есть рыночек быстренько все порешал. Повысился спрос – повысились цены. В итоге, тот кто берет кредит платит абсолютно столько же, сколько он бы заплатил без программы льготной ипотеки. Вот она иллюзия льготности.
Вторая проблема еще интересней. Если вы думаете, что основными получателями льготной ипотеки стали люди, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то вовсе не так. Дешевые кредиты с огромным удовольствием стали получать инвесторы в недвижимость. Квартирку для дочки, квартирку для внучки, квартирку для племяшки. Кредиты набираются пачками, жилищные условия простых людей не улучшаются, цены на жилье растут. И встает вопрос, а зачем эта самая льготная ипотека нужна?
Ответ как всегда прост: она нужна банкам и застройщикам. Именно они основные выгодополучатели от всего этого мероприятия. Первые получают огромный спрос на свой главный и самый прибыльный продукт, при чем с гарантированной доплатой от государства. Вторые – рост спроса и возможность продать побольше и подороже.
Увы, как всегда программа, вроде бы имеющая благие цели, в связи с крайней недальновидностью руководства страны привела совсем не к тому, к чему планировалось первоначально. А все потому, что вместо развития экономики за счет ее открытости, прозрачности и предсказуемости, у нас пытаются строить уродливый сплав экономики СССР с диким капитализмом, приправив все это огромным слоем коррупции и имперского пафоса.