Как в Пятигорске раздавали в собственность земельные участки, которые приватизации не подлежат
Любая зеленая территория в городе-курорте Пятигорске городским чиновникам как бельмо в глазу: нет от таких территорий «никакой пользы», то есть, никакого дохода, только неприглядность из-за отсутствия ухода и вред в виде «мусора, бомжей, клещей и наркоманов».
Много лет подряд зеленые участки в городе активно раздавались (а потом и передавались в собственность) по благовидными предлогами благоустройства территории, а на самом деле – под застройку.
Именно под такими предлогами (загадить, а потом застроить) отдали в свое время под застройку лесополосу по ул. Московской. Строить здесь, правда, вскоре запретили – лесополоса отделяла жилой микрорайон от железной дороги.
Но некоторые земельные участки, отданные когда-то под застройку, оказались вдруг в частной собственности! В частности, участок с зелеными насаждениями площадью 6889 м² с кадастровым номером 26:33:130109:24 при ближайшем рассмотрении оказался в собственности ООО «Гринсайд».
Кто реальный собственник Пятигорского производственного комбината по благоустройству?
О том, как попал этот земельный участок в 2010 году в цепкие лапки собственников, я и хочу для начала рассказать. Информация, можно сказать, из первых уст – от бывшего руководителя ООО «Гринсайд» Андрея Тверезовского.
Тверезовский до 2020 года был уверен, что реальными собственниками ООО «Гринсайд» были абсолютно другие люди, а не он, который к тому же вместе со своим коллегой Сергеем Севрюгиным в 2010-м году номинально числились в этом ООО учредителями.
Эта история началась лет 10 тому назад, когда администрация Пятигорска и лично тогдашний мэр города Лев Травнев обратились с просьбой к московской компании ООО «Пром-вентцентр» с просьбой о строительстве завода (комбината) по производству тротуарной плитки, бордюров – «Пятигорский производственный комбинат по благоуствройству». Тверезовский тогда был главным инженером «Пром-вентцентра», а Севрюгин – директором.
Договор о строительстве завода заключили с МУПом «Комбинат по благоустройству» на сумму 30 миллионов рублей. Муниципальный контракт на строительство завода «Пром-вентцентр» официально подписал в апреле 2010-го года, а 1 декабря 2010 года уже были подписаны акты о приемке выполненных работ.
Оплаты за выполненные работы московская фирма не получала, строила за свои. Лев Травнев лично обещал, что рассчитается с ними после переизбрания его на мэрскую должность. И очень просил, чтобы москвичи запустили завод до выборов.
Поэтому, когда Травнев еще раз обратился к руководителям предприятия – провести работы по благоустройству территории нового завода и выполнить пуско-наладочные работы, денег на это у предприятия уже не было. Решили взять кредит, но у предприятия не было никакой недвижимости, которую они могли бы отдать банкам в залог кредита.
И тут хитроумную схему предложил им Карен Агаджанов, который был директором МУП «Пятигорский производственный комбинат по благоустройству» и курировал строительство самого комбината. Он предложил приобрести у некоей гражданки ООО «Гринсайд», у которого в аренде был земельный участок в районе улицы Московской в Пятигорске. За ООО «Гринсайд» с арендуемым земельным участком Тверезовский с Севрюгиным заплатили около 2 миллионов рублей. Сумму покупки, со слов предпринимателей, была установлена администрацией Пятигорска.
У московских предпринимателей была надежда на то, что под арендуемый земельный участок им удастся получить кредит для завершения работ на объекте «Пятигорский производственный комбинат благоустройства.
Так, предприниматели Тверезовский и Севрюков стали владельцами по 50% уставного капитала ООО «Гринсайд». Но, как они рассказывали, кредита под залог арендуемой земли им все равно никто не давал, потому что, во-первых, ООО «Гринсайд» не вело никакой деятельности, а, во-вторых, не являлось собственником земельного участка (то есть, оставить его под залог предприниматели не могли). И они решили (или подсказал кто) оформить арендуемый земельный участок в собственность. Где им знать, московским предпринимателям, что покупка -продажа, приватизация земли в особо охраняемом курортном регионе Кавказские Минеральные Воды запрещена федеральным законодательством.
Замок… площадью 3,6 кв.м
Одним из условий оформления участка в собственность, как считает Тверезовский, в то время было наличие на нем объекта недвижимости. И они с Севрюгиным пустились во все тяжкие. Не без помощи руководителей городской администрации они в ускоренном порядке оформили разрешение на строительство на этом участке площадью почти 70 соток пункта охраны площадью 39,62 кв. метров. Фактически никакого здания не возводилось. Предприниматели приволокли откуда-то будку из металлических сэндвич-панелей площадью 3,6 квадратных метров и оформили ее в собственность как пункт охраны! Кто б сомневался, что в администрации города с легкостью и в короткие сроки не только оформят эту легкую конструкцию как объект капитального строительства, но и введут ее в эксплуатацию!
И уже с документами на зарегистрированный объект недвижимости дельцы обратились в администрацию города. Незаконно оформленный в собственность объект «здания охраны» давал, по мнению предпринимателя Тверезовского, исключительное право ООО «Гринсайд» на приватизацию арендуемого земельного участка.
Похоже, что будка простояла на этом земельном участке ровно до того момента, пока предприимчивые дельцы не получили документы на право собственности земельного участка. Потому что опрошенные местные жители не помнят, чтобы на этом земельном участке когда-то велось какое-нибудь строительство.
А сегодня этот участок выглядит вот так:
Лохотрон от администрации Пятигорска
Договор купли-продажи участка почти 70 соток № 2438 от 31 мая 2010 года между ООО «Гринсайд» (в лице директора Тверезовского) и администрацией города Пятигорска (в лице заместителя главы города Олега Бондаренко) предполагал, что в казну города за него надо заплатить чуть больше двух миллионов рублей. (скажем, к слову, кадастровая стоимость этого участка на тот момент составляла почти 14 миллионов рублей!, а сегодня этот по кадастровой карте стоимость этого участка составляет уже почти 22 миллиона рублей. Но это уже совсем другая история).
Но и этих денег у московских предпринимателей не было. К ним на выручку опять пришел местный бизнес. Некий Айвазян Арутюн Семенович (возможно, даже с подачи тесно общавшегося с москвичами директора МУПа Агаджанова) предложил профинансировать эти 2 миллиона рублей, предназначенные для выкупа земельного участка.
Но даже с приватизированным земельным участком никакой банк кредит москвичам не дал.
А МУП за строительство завода так и не заплатил. Долг перед Айвазяном в 2 миллиона рублей отдавать было нечем. Предприниматели приняли решение в счет погашения долга переоформить право собственности на ООО «Гринсайд» (уставной капитал 100%) на Айвазяна, что, в собственности, вскоре и сделали.
Так хитромудрый Айвазян стал собственником большого земельного участка в 70 соток в курортном городе, заплатив за это всего 2 миллиона рублей!
Наверное, он все эти годы жадно потирал свои ладошки, предчувствуя большой навар от сделки, и старательно подыскивал новых покупателей на этот земельный участок.
Возможно, он продолжал бы подсчитывать свои возможные доходы и подыскивать покупателей и дальше, но 19 октября 2020 года решением Пятигорского городского суда договор купли-продажи земельного участка между ООО «Гринсайд» и администрацией Пятигорска признан незаконным. А на администрацию Пятигорска возложена обязанность возвратить ООО «Гринсайд» 2 миллиона рублей, уплаченных администрации по договору купли-продажи земельного участка при приватизации.
Подробнее об этом судебном решении читайте в ближайшие дни в следующем материале «Призраки на карте. Часть2».
Вместо постскриптума
Московской фирме ООО «Пром-Вентцентр», которая фактически строила кормушку для городской администрации, МУП «Пятигорский производственный комбинат по благоустройству» так и не оплатил, даже через год после выборов мэра. На тех выборах ожидаемо победил Лев Травнев. А ООО «Пром-Вентцентр» обратилось через год в Арбитражный суд Москвы с иском. И так же, вполне ожидаемо, выиграла дело. Судебное решение вступило в законную силу с 20 февраля 2012 года. Почти на 26 миллионов рублей был выписан исполнительный лист.
Нам сегодня неизвестно, выплатил ли МУП этот многомиллионный должок, но вот уже с марта 2012 года в Пятигорском производственном комбинате по благоустройству сменился директор. А еще через три года предприятие было акционировано. И если у МУПа «Пятигорский производственный комбинат по благоустройству» уставной капитал составлял всего 189 тысяч рублей, то у Акционерного общества «Пятигорский производственный комбинат по благоустройству», которое числилось правопреемником МУПа, он был уже более 250 миллионов рублей. Акционерное общество еще через два года преобразовали в ООО с аналогичным названием, которое и просуществовало-то всего год.
Сегодня в правопреемниках МУПа числится ООО «Пятигорский производственный комбинат». Занимается тем же самым – производством тротуарной плитки. Только вот уставной капитал этого «правопреемника» составляет уже минимально возможные 10 тысяч рублей. Куда делись более 250 миллионов? - этого, пожалуй, уже никто и не вспомнит.
И да, руководит этим новым предприятием – Руслан Кусов, большой друг бывшего пятигорского мэра Льва Травнева и бывший директор Пятигорского мусоросжигательного завода! Но это тоже – отдельная история!.
Елена Суслова