Думаю, все обратили внимание, что цены на недвижимость повысились повсеместно. Даже те, кто давно не интересовался вопросом наверняка все равно в курсе происходящего на рынке.
До 2020г. цены на недвижимость практически не росли. Все дорожало, а недвижимость нет.
Последний год ввели эскроу-счета. Застройщики должны выводить объекты на рынок по эскроу-счетам. Это был первый импульс к росту цен. Сейчас строительные компании не получают денег до того как выдадут первому дольщику ключи. Появилась социальная нагрузка - обязанность строить сады и школы, что ведет к увеличению стоимости строительства. Застройка стала вестись в долг. Рынок новостроек поменялся. Вторички сперва это почти не коснулось.
Господдержка и снижение ставок по ипотеке дали толчок к решению жилищных проблем обычными гражданами. Это и взорвало рынок.
Аналитики сходятся на том, что цены в начале 2021г. еще подрастут на 5-10% по инерции. При этом те, кто хотели решить жилищный вопрос или вложить рубли уже это сделали.
Пойдут ли инвесторы на рынок? Скорее нет, нет доходности. Уже упала до 8-10%. Но это выгоднее хранения на банковском депозите.
Отложенного спроса нет. Кто будет покупать подорожавшую недвижимость?
Рынок достигнет пика. Падать цена, конечно, не будет, если только не будет страшных последствий пандемии. Вероятно, эти цены - новая реальность.
Важно понимать что будет с процентными ставками по ипотеке и депозитам. Ведь так ли выгодно брать льготную ипотеку по низкий процент, если цены на недвижимость неимоверно растут?
Возможно, государству придется продлить господдержку строительного сектора. Изначально она должна была длиться до 01.11.2020г. После этого ожидали резкого спада цен, но продление льготной ипотеки привело к буму на рынке в декабре 2020г. Ждем июня?
После окончания программы возможно несколько вариантов. Если обычная ставка останется в районе 7%, то ничего особо не изменится. При ставке в 8% возможна небольшая стагнация рынка. Однако, к зиме возможен новый рост уровня цен.
Считайте, думайте. Для единственного жилья, конечно, нужно принимать решение здесь и сейчас. Под инвестиции - сомнительно