Дети - цветы жизни! Это конечно так и сам смысл бытия, заложенный природой, заключается в продолжении рода. Но, что касаемо недвижимости и операций с ней, дети (несовершеннолетние) это проблема как для продавца, так и для покупателя.
Небольшой пример из практики.
Обратился к нам клиент (назовем его Али) с намерением продать земельный участок и расположенный на нём жилой дом. При близком знакомстве с документами выясняется, что земля и дом принадлежат в равных долях многодетной семье. Мама, папа и четверо несовершеннолетних. Мал мала меньше. По 1/6 доли у каждого. Дом большой, двухэтажный 150 квадратов, по 25 на брата.
Все они - это семья двоюродного брата Али. Они получили сертификат на приобретение жилья как многодетные. Хотели купить квартиру, но для новостройки 6-ти выделенных миллионов оказалось недостаточно, а на вторичке продавцы понравившихся квартир отказывали в продаже в связи с тем, что не любит у нас народ связываться с сертификатами, субсидиями и маткапиталом по причине долгого ожидания денег, которые они получают от государства уже после перехода прав собственности на недвижимость.
Вот тогда и купил брат у Али землю с домом, дабы обналичить сертификат потому как близился конец года, а с ним и срок действия сертификата. Через месяц без проблем за наличные была приобретена желанная квартира. Квартиру оформили на Али.
Теперь он вознамерился продать дом, чтобы вложиться в расширение своей жилплощади. И обратился к нам. Нет, брат его палки в колеса ставить и мешать не собирается. Но, дети. При продаже недвижимости это всегда дополнительные время и силы пожирающие хлопоты. Нельзя ущемлять права детей и по закону необходимо выделить им такие же по метражу доли в похожем доме или соразмерные по цене и подходящие по норме для проживания в квартире. Без этого опека не даст разрешения на продажу дома. Еще один нюанс в том, что семья купила дом за 6 000 000 (размер сертификата), а фактически его продать можно за 4 500 000, не дороже.
Али говорит, не беда. Я им, как бы, продам доли в квартире.
Хорошо. Но не очень.
Вот список документов, которые надо предоставить в опеку, чтобы получить разрешение на продажу:
По дому:
- правоустанавливающие документы землю с домом (ДКП и выписки из ЕГРН)
- выписки из ЕГРН на землю и дом свежие (не старше месяца)
- свидетельства о рождении детей
- свидетельство о браке родителей
- отчёт об оценке рыночной стоимости дома, так как идёт снижение цены
- справка по форме 9 с места прописки детей, так как в опеку нужно обращаться по месту прописки
По квартире где выделяются доли:
- правоустанавливающие документы
- свежая выписка из ЕГРН
- справки по форме 7 и 9
- отчёт об оценке рыночной стоимости (чтобы установить, что выделяемые в квартире доли по цене соответствуют долям в доме)
- нотариальное заявление владельца о намерении продать доли в квартире и нотариальное согласие его супруги на продажу
- предварительный договор купли-продажи
Да, ещё надо иметь ввиду, что опека принимает только два раза в неделю. В понедельник и четверг. И записываться на прием надо уже с готовыми документами в строго установленное время.
Всё конечно решаемо.
Но, ещё правда с налогами надо разгрести, которые брату Али придётся заплатить при продаже дома (скрок владения менее 3 лет), Но это уже другая история.
Вот такие они цветы жизни.
Если бы обратились к специалистам сразу при получении сертификата можно было бы всё сделать(купить квартиру и продать дом) гораздо меньшими усилиями.
Спасибо за прочтение! всем удачных сделок с недвижимостью!!!
Вам может понравиться: