В этой статье я расскажу о специфике недвижимости в Сочи и как выбрать наилучший вариант для себя.
Что важно знать:
- Сочи - это город риэлторов. Из-за этого создается большая конкуренция и все объявления на авито и циане это болванки, заманивающие клиентов. По сути ничего плохого в этом нет, цель риэлтора получить звонок, расположить клиента и предложить ему реальные варианты. Они скорее всего будут дороже заявленной цены, но идеального жилья у моря за копейки все равно не найти. Риэлтор создаст для вас подборку подходящих по вашим критериям квартир, отвезет на заинтересовавший объект и поможет с бумагами.
Всем рынком недвижимости занимаются обученные продажники, так что если вам встречается объявление от собственника, то это в 95% обман.
Если вы принципиально не работаете с риэлторами, то сразу отказывайтесь от услуг. Свои деньги вы им не платите и жилье дороже от этого в любом случае не выйдет, но если не хочется, то и не надо.
- Все хотят задешево получить большую квартиру с видом на море, но давайте будем реалистами. Такие квартиры будут стоить от 10 миллионов рублей (и это самый минимум). Так что здраво оцените свои ресурсы.
- Если с продажей вам не помогает с покупкой, то будьте вдвойне осторожны. С жильем могут возникнуть серьезные проблемы: нарушения на стройке, отсутствие технических условий и прочее.
Помимо описания районов и цен на жилье прикрепляю карты. Это поможет лучше сориентироваться.
Лучшие районы для жилья
Дагомыс
В районе много растительности, до Сочи 25 минут. Пляжи в основном галечные. Район динамично развивается, строится большое количество жилых комплексов.
Дагомыс - это курортный поселок, а туристическая сфера основа его экономики. Район небольшой, есть 2 общеобразовательные школы, детские сады, больницы. Обещают построить ТРЦ, но лучше ориентироваться на то, что уже есть.
Цены на недвижимость ориентировочно 130 т.р. за квадратный метр.
Мамайка
В районе много современных построек, по Виноградному переулку и улице Тимирязева граничит с микрорайоном Новый Сочи. До моря 1 км с любого места района. Развит транспорт, на автобусе можно доехать до центра Сочи. Есть зоопарк.
На квартиры ближе к морю цены от 150 т.р. за квадратный метр.
Донская
Спальный район, входит в Центральный район Сочи. До моря можно добраться на автобусе, район удален от побережья. До центра Сочи дорога займет 8 минут.
Работают крупные предприятия: мебельная фабрика, ремонтно-механический завод, мясокомбинат. Есть образовательные и медицинские учреждения, торговый центр “Моремолл”.
Цены от 100 т.р. за квадратный метр.
Новый Сочи
Район начинается от Парка Ривьера. На карте выше видно где он находится. Инфраструктура развита, поскольку район находится близко к центру и морю.
Много высоток, панельных многоэтажек и новостроек. В последние годы строят много высотных ЖК.
Стоимость за квадратный метр от 120 т.р.
Заречный
Этот тихий спальный район тоже находится близко к центру города. Есть дома советских времен, а есть новые ЖК, такие как “Ривьера”. Цена на новостройки меньше, чем в центре, а инфраструктура и местонахождение уступают отдаленностью моря.
Стоимость квадратного метра от 130 т.р.
Центр Сочи
Здесь находятся морской порт и центральный рынок. В центре Сочи много аллей, парков, близко море и отсюда можно с легкостью добраться куда угодно на общественном транспорте. Хотя улицы намного оживленней чем в спальных районах, может это именно ваш темп жизни.
Цены на жилье от 160 т.р. за квадратный метр.
Светлана
Район находится между Светлановским мостом и Дендрарием, условно делится на 2 части (верхнюю и нижнюю).В верхней части преимущественно дома старой застройки. Есть новостройки эконом и бизнес класса.
Стоимость квадратного метра от 100 т.р.
Завокзальный район
Спальный район в пешей доступности от моря и центра. В верхней части находится больничный городок. Район граничит со Светланой, что заметно на карте выше.
В основном застроен типовыми панельными домами 70-х годов, стоят дома сталинской эпохи. Строятся высотки класса эконом и бизнес.
Цены от 120 т.р./квадратный метр.
Об остальных районах я расскажу в последующих статьях. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Для консультации по выбору недвижимости звоните по телефону +7(938)-452-35-19, Евгений.
Помогу с приобретением квартиры в Сочи.
