"И если вдруг тебе взгрустнется,
То грусть не значит ничего,
Когда ты знаешь, что под солнцем
Есть крыша дома твоего," когда-то пел Юрий Антонов.
Как обстоят дела с покупкой своего дома с крышей в Калининграде, попробую сейчас обрисовать.
Первое впечатление от Калининграда: город находится в статусе вечной расслабленности и спокойствия, но есть несколько сегментов, где об этом надо забыть.
Сразу надо смириться с несомненным фактом, что обстановка на рынке жилья может быть гораздо жестче, чем в других городах, потому-что Калининград пользуется повышенным спросом и те переезжающие, которые, увидев приемлемые цифры, в арифметических грезах обретают некоторое душевное равновесие, должны знать, что все в этой сфере построено на многозначительных нюансах.
Жилой фонд делится на три основные категории: старые немецкие дома, многоэтажки советского периода и современные жилые комплексы.
Риэлторы приукрашивают продаваемое жилье − это их работа и кусок хлеба с маслом.
Искусство приукрашивания состоит в соблюдении пропорции между правдой и ложью о квартире.
Несколько капель на стакан. И небольшая скидка.
Я рассказываю, на что надо обратить особое внимание.
Немецкий фонд.
Неувядаемая немецкая практичность ощущается в некоторых домах до сих пор.
Спрос на них есть, и большой.
Если вы вслед за Розенбаумом ищете такой вариант:
"Нарисуйте мне дом, да такой, чтобы жил,
Да такой, где бы жить не мешали",
то это сюда: толстые стены, хорошая звукоизоляция, зимой тепло, летом прохладно, комфортные, стоят в хороших районах, всегда есть зеленая придомовая территория.
Цены на них такие же высокие, как и на новостройки.
Есть уютные маленькие однокомнатные квартирки чуть больше почтовой марки, которые можно отопить феном)
Заходя в квартиру, настройте обонятельные рецепторы, да и другие тоже: почувствуйте энергетику старости.
Особенно она ощущается в домах барачного типа, которые строились для рабочих.
Проверьте наличие двухконтурного котла.
Если он есть, то должен быть оформлен официально. Часто случается так, что такое отопление не узаконивают.
Смотрите сухие ли там подвалы. И обязательно − техпаспорт: если перекрытия в таком доме деревянные, а не железобетонные и износ дома превышает 60 %, то даже дешево брать такую квартиру не надо.
Во-первых, слишком много вложений, а во-вторых, если что, вы ее вряд ли продадите: 70% сделок с недвижимостью в Калининграде − ипотека, и ни один банк такую квартиру не пропустит.
Вторичный советский фонд в большом ассортименте от хрущевок до различных многоэтажек.
Здесь свои особенности.
На стоимость данных квартир влияет целый ряд факторов: год постройки дома, близость к центру, экология района, этаж, состояние квартиры, например, если в одной был сделан евроремонт, то в одном подъезде у двух квартир будет разная цена, а вообще разница за одинаковое по качеству жильё в разных районах Калининграда может превышать 1,5 раза!
"Вы слыхали, как поют дрозды?
А как лают собаки? Орут коты? Прекрасная квартира y Птичьего рынка — специально для вас!"
Смотрите, что расположено вблизи от дома, особенно, если цена невысока, и лучше самим проверить всю подноготную квартиры: отсутствие задолженностей, не были ли в ней прописаны лица, находящиеся в настоящий момент в тюрьме, где прописаны несовершеннолетние дети.
В основном, жилье у нас почти все продается через риэлтеров, продавцы собственности доверяют им гораздо больше, чем неизвестному лицу.
Поэтому не зацикливайтесь на одном агенстве, эту же самую квартиру могут продавать и другие, и стоимость одной и той же квартиры в них может отличаться тысяч на 50-100.
И современные новостройки и жилые комплексы.
Красивые, просто праздник для глаз.
Но внешность бывает обманчива, обложка — не лучший показатель для книги.
"В объявлениях любые варианты будут описываться шаблонными фразами: «уникальный жилой комплекс», «десять минут до центра» или «вся инфраструктура в пешеходной доступности»."
В общем, сам бы жил, да не по чину…
Первым делом обращайте внимание на способ отопления: автономное отопление в Калининграде — не роскошь, а необходимость, я уже писала, что вы сэкономите на квартплате.
Можно выбрать дома с электроплитами: ни с газом, ни с электричеством в городе перебоев нет.
Второе- транспортная доступность и инфраструктура.
Подразумевается, что все дома или комплексы должны быть обеспечены, как минимум, близлежащими остановками и магазинами.
Однако на деле "застройщики продолжают лепить многоэтажки на уставшие коммуникации, не думая о том, как жители новостроек будут добираться до работы."
Качество квартир тоже разное.
Бывает и так:
"Заказчик строителю:
— По-моему, стены слишком тонкие…
— Нормальные. Ведь ещё обои будут!"
Зато можно жить душа в душу сразу со всем подъездом, испытывая взаимную радость от совместного откровенного бытия и отсутствия всяких личных тайн в небывалом единении.
Осталось только написать основное: цена за кв.метр на февраль данного года − новостройки от 69 192 рублей.
Вторичное жилье: от 67 940 рублей.