Юра и Оля жили вместе без регистрации брака. У них было все хорошо и без штампов,-думал Юра и называл Олю женой.
Спустя почти 10 лет она все же уговорила мужчину узаконить отношения. Стали готовиться, и заодно подыскивать новую квартиру, побольше. Квартира нашлась быстро - вскоре Юра подписал договор купли-продажи новой квартиры площадью 97 кв.м. в новостройке, а через 2 недели сыграли свадьбу.
Семейная жизнь не задалась и через 2 года супруги развелись. Оля ушла к маме, но оставлять недвижимость ей не захотелось. Да, договор купли-продажи был подписан до брака, но право собственности Юра зарегистрировал уже после свадьбы.
Кроме того, по условиям этого договора, часть суммы нужно было заплатить в момент заключения договора, а оставшуюся часть, в течении 5-ти лет. Все это значит, что эта квартира - совместно нажитое имущество. Оля насчитывала на 2/3 - дочь остается с ней, а значит им нужна площадь больше.
Юра считал, что бывшей жене не полагается нисколько. Он купил квартиру до брака, а дата заключения права собственности не имеет никакого значения. В период брака он сделал всего один платеж в 30 т.р., и это не дает право собственности женщине не на что.
С этим спором они пришли в суд.
Суд первой инстанции отказал Оле в иске. Передача квартиры произошла раньше заключении брака на основании договора и акта приема-передачи. А значит совместной собственностью ее признать нельзя.
Апелляционный и кассационный суды отменили это решение. Суды посчитали, раз право собственности было подписано в браке, то квартира общая.
Точку поставил Верховный суд РФ (определение 11-КГ20-2-К4 от 24.11.2020 г.):
Регистрация права собственности имеет не правоустанавливающий, а правоутверждающий характер.
! По таким делам имеет значение дата подписания договора купли-продажи. Факт погашения в период брака личного долга Юры по договору, заключенному до брака - не основание для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.