Доброго дня уважаемые читатели.
Кто-то в курсе, есть у меня мечта приобрести дом в деревне, кто-то об этом не знает и читает данный пост случайно. Но в вкратце напомню историю вопроса.
Задался я найти дом в деревне, есть бюджет до 1 000 000 рублей, есть требования к участку, это от 10 соток, это должна быть деревня и есть требование к удалённости от города и направлению. В общем поиском я занимаюсь второй год и периодически результаты своих изысканий публикую в этом блоге.
Итак, попадается мне очередное объявление о продаже такого объекта, расстояние от города устраивает, направление тоже, дом 40м, земли указано 56 соток. Есть вода, туалет на улице, есть какая-никакая баня и старые стайки, забор (вернее от него остатки).
По объявлению оказался собственник, ну и соответственно договорились о просмотре.
По приезду оказалось что в доме никто не проживает, учитывая что в этом году очень снежная зима, к дому пройти проблематично. Ранее в доме проживала аренда, но они съехали по причине перемерзания отопления. Собственник сказал что оказались не благонадежные.
Осмотр дома показал, да и по фото видно, что дом старый, фундамента дом не имеет, данный объект нужно полностью ремонтировать, осмотр подпола показал, что в обязательном порядке менять нижние венцы и заливать фундамент.
Ну думаю поторгуюсь тыщ. на 200 и за 800 заберу. Не смотря на сугробы, решил обойти дом вокруг, на одной стороне увидел, что вся стена, между стыками каждого бревна - монтажная пена (наниматели пытались утеплиться).
Тут у меня зародились сомнения, что при домкрачевании дома, он может рассыпаться. Уже и сомневаюсь про 800 тысяч рублей.
Баня, кстати тоже, имеет признаки гниения с внешней стороны. Смотри фото ниже
Разговариваю с собственником по документам и прошу их показать. В свидетельстве о праве собственности указано 20 соток, а не 56. На закономерный вопрос показывает какой-то старый советский кадастровый или ещё какой документ и да, там указано 56 соток, но свидетельство-то на 20 соток. Межевания нет, по крайней мере, в кадастровом паспорте не указано, но есть какая-то флешка. Позже посмотрел по публичной кадастровой карте, соседи слева и права с межеванием, а их участок нет. На том и расстались, теперь вопрос, стоит ли данный объект этих денег?
Да, через несколько дней позвонил продавец и сообщил что мол ранее было 56 соток, потом по какому-то закону при оформлении права собственности положено всего 20 соток, но остальные можно потом до оформить.
Но факт остается фактом, право собственности у него на 20 соток. Мое мнение ну 500 000 рублей, это потолок стоимости этого объекта.