Почему если все квартиры в округе стоят 9млн, а эта 8.2млн., да еще и торг, то стоит как минимум начать с заказа выписки ЕГРН?
В истории перехода права собственности вы наверняка даже самостоятельно сможете заметить, что квартира, к примеру, за год 3 раза поменяла собственников. Тут уже даже риэлтор и юрист не нужен, чтобы отбросить розовые очки и посмотреть что-то другое.
Что еще интересного можно увидеть в выписке? Что новый собственник купил квартиру месяц назад, а до этого была какая-то любопытная история с долями и договором дарения.
Чтобы копаться дальше нужна копия паспорта. Но, если вы не профессионал и обратиться особо не к кому, то лучше отложить вариант в сторону.
Если сможете получить этот документ, то стоит проверить действительность паспорта, ФССП (суммарная задолженность более 500т.р.), банкротство, росфинмониторинг, справки из псих и нарко диспансеров, выписку НБКИ, налоговую задолженность, в браке ли собственник.
Наследство. Самая коварная штука. Оно бывает и по закону, и по завещанию. Рассматривать нужно под микроскопом, где-то 10% прозрачные истории, остальные дают огромный шанс лишиться денег.
Покупка в браке. Развод, раздел имущества. Если квартира куплена в браке, срок исковой давности можно легко продлить. Стоит как минимум заручиться согласием супруга на продажу. И даже если, к примеру, ипотечная квартира куплена не в браке, а потом собственник женится, брачного договора нет, то это будущая проблема, ведь супруг в браке как бы юридически платил по ипотеке, даже если ни копейки не дал.
Также если собственник является ИП, то тоже стоит уточнить момент долгов. Если собственник владелец более трех ООО.
Выписка из домовой книги и есть ли люди, выписанные по решению суда. Выписка по заявлению несовершеннолетних, пенсионеров - могут по решению суда к вам прописать обратно, суд скорее всего встанет на их сторону.
Отказники от приватизации. Коль скоро он в этой квартире зарегистрирован, имеет право жить в ней бессрочно, если захочет, то даже после ее продажи.
Если собственнику более 70 лет, то стоит провести медицинское освидетельствование и лучше с профессионалом.
От продажи квартиры по доверенности лучше бежать сразу.
О том как обезопасить себя при покупке квартиры, в которой была ипотека с использованием маткапитала можно прочитать здесь.
Ставьте лайк, если статья была полезна.