Приобретая недвижимость на вторичном рынке, необходимо понимать, что у подобных квартир был в лучшем случае один владелец. На практике же получается, что владельцев бывает даже несколько.
В первую очередь, следует узнать всю возможную информацию о бывших собственниках, чтобы определить, не предъявит ли кто-нибудь через несколько лет права на уже ваши «квадратные» метры.
Работники агентства тщательно анализируют полученные данные: проверяют даты смерти и номера свидетельств бывших владельцев; уточняют, от чего они умерли; выясняют, есть ли граждане, которые съехали с квартиры, выписались ли они, и куда прописались.
Кроме этого, существует нюанс по поводу граждан, которые временно выписаны по определенным причинам: отбывание срока заключения, служба в армии, пребывание в доме престарелых или интернате.
Дело в том, что они по возврату снова обязаны зарегистрироваться по месту жительства.
Чтобы избежать недоразумений и неприятностей, следует взять у них письменный отказ от права собственности на жилье.
Владелец квартиры может делать с ней что угодно: продавать, подарить или завещать. Поэтому при проверке юридической чистоты необходимо определить всех возможных претендентов на право собственности. Для этого в агентстве запрашивают справку с ЕГРП и сверяют ее с записями в паспортном столе.
В ходе проверки может выясниться, что на момент продажи кто-то из владельцев признан недееспособным, то есть находится на учете у психиатра или нарколога. Несмотря на недееспособность таких владельцев, риски по приобретению недвижимости значительно возрастают.
По мнению специалистов, гарантировать на 100% юридическую чистоту сделки невозможно.
Самым оптимальным вариантом при покупке квартиры является оформление страховки на право собственности.