В середине 2020 года стало известно, что девелопер ФСК покупает завод железобетонных конструкций, являющийся собственностью ООО «Домостроительный комбинат №1» (ДСК-1) для реализации на его месте проекта жилой недвижимости.
Объем проекта: 450 000 м2, из которых 380 000 – жилая недвижимость
Территория комплекса займет около 9,2 Га.
Из них под реновацию выделено 82 000 м2 на 2 Га.
Мы получили информацию напрямую от ФСК по данному проекту и вот, что нам удалось узнать: ориентировочно в апреле 2021 года на территории завода начнется снос зданий. Демонтировать будут все: здания завода, цехов, подземные коммуникации, силоса, оборудование и т. д. Работы займут около 6 месяцев. Строительство начнется осенью 2021 года.
Экономика проекта:
Затраты на реализацию проекта составят около 24 млрд рублей.
Эта сумма включает все от покупки завода с землей до полива цветов на газоне нового детского сада.
Планируемая цена продажи: 170 000 рублей / м2
Выручка от продаж составит: 170 000 р х 380 000 м2 = 64 млрд рублей (примерно)
Сальдо: 64 млрд – 24 млрд = 40 млрд рублей – это ориентировочный доход проекта
Реализация проекта займет около 10 лет, итого положительный денежный поток начнется с 3-го года.
Средний ежегодный доход инвестпроекта составит 4 млрд рублей / год.
Напишите в комментариях, правильно посчитана экономика проекта.