Сначала разберем ситуацию, в случае, если на публичной кадастровой карте не отображается дом или иные постройки.
Причиной может являться отсутствие технического плана (ТП) на дом. Назначение ТП - это постановка дома на кадастровый учёт и определение координат, а также привязка дома к участку. Ранее такой план рисовался от руки, на глаз, поэтому, если право собственности регистрировалось давно, то координат может не быть вовсе. Более серьезной причиной может являться наличие реестровой ошибки.
Для того, чтобы проверить сделан ли технический план, сначала необходимо заказать полную выписку из ЕГРН в МФЦ и изучить раздел со схемой расположения объекта на участке (раздел №5).
- Если такой раздел есть, то технический план сделан. А значит необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением об установлении соответствия данных.
- Если раздела №5 нет, то необходимо подать свежий технический план на регистрацию в МФЦ или Росреестр. Если же его нет вовсе или он устарел (был выдан более года назад), обратитесь в кадастровую компанию. Готовый технический план самостоятельно или с помощью кадастрового инженера подаётся в кадастровую палату для регистрации.
Теперь проверяем земельный участок на публичной кадастровой карте.
Введя кадастровый номер, можно обнаружить запись "Без координат границ" или же заполненный раздел "декларированная площадь". Это говорит об отсутствии межевания (определения границ), которое является одним из этапов учёта. А собственно, постановка на кадастровый учёт - это и есть регистрация участка в ЕГРН.
В данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину.
Зачем приводить документацию в порядок?
- При наступлении страхового случая страховая компания в большинстве случаев откажет в выплатах
- Нотариус приостановит выдачу свидетельства о праве на наследство до исправления данных
- В случае, если будет необходимо присвоить почтовый адрес, администрация откажет в данной процедуре
- При купле-продаже риелтор-юрист может принять решение отказаться от вашего объекта в пользу более "прозрачного"
- Банк не одобрит кредит в случае, если данный объект недвижимости будет использоваться в форме задатка
