В прошлом году нам предлагали взяться за ремонт муниципальной квартиры, в которой проживали 30 кошек. Тогда мы отказались от этого объекта из-за невыносимого запаха и "слабой" сметы. Про квартиру можно почитать в этой статье.
В этом году, месяц назад, я снова оказался в этой квартире. Задание было пересчитать смету, по которой можно найти нормальных подрядчиков.
После того как я зашел в квартиру, сразу стало понятно, что в ней уже кто-то пытался работать. Большая часть бытового хлама вывезена. Запах "концентрированного летнего зоопарка" уже не режет глаза.
В прошлый раз, в этой квартире я не мог дышать вообще, задерживал дыхание во время осмотра. В этот раз я пришел с респиратором, который спасает от запахов(спасибо комментариям), но он мне не пригодился. Конечно неприятный запах ещё присутствует, но уже можно стерпеть.
Полы
Описывать виды работ я начал с полов, поскольку первая смета не подразумевала никаких видов работ, кроме смены линолеума.
При первом посещении мусора было очень много, я тогда ошибочно принял полы за деревянные. В смене деревянного настила не было сомнений, поскольку он наверняка был пропитан запахами.
Но полы оказались из цементно песчаной стяжки с релиновым покрытием. Стяжку тоже необходимо менять, из-за запаха. Поэтому включаю в смету демонтаж покрытия и стяжки, устройство новой стяжки и настил линолеума.
Потолок и стены
Стены подразумевают демонтаж существующей штукатурки до кирпича, новая штукатурка, грунтовка, шпатлевка, обои под покраску и сама покраска.
Потолок необходимо расчистить до бетона, обработать несколько раз антисептиком, затем выполнить натяжной потолок.
Вся электрика под замену в связи с демонтажными работами.
Санузел
До санузла, предыдущие подрядчики не добрались, он остался в прежнем состоянии. Здесь необходимо выкинуть всё кроме стояков, замену их произвести с привлечением управляющей компании. Выполнить демонтаж штукатурки и стяжки. Затем новая штукатурка, гидроизоляция, новая стяжка и облицовка плиткой.
Потолок натяжной. Новые трубы из полипропилена открытой проводкой, с установкой фильтров и счетчиков. Стояки зашить ПВХ пластиком с ревизионными лючками. Полотенцесушитель под замену, разумеется новая сантехника.
Кухня
Кухня заслуживает отдельного внимания. Эта комната напоминает кошачий мега лоток, в этой комнате коты ходили в туалет прямо на пол. Тот кто убирался в этой квартире, не осил эту комнату и бросил работу. Получается, что самая не приятная работа по-прежнему осталась в этой квартире, это уборка.
В смету по отделке включены: демонтаж стяжки и штукатурки с устройством новых. Потолок включает в себя работы по расчистке, дезинфекции и натяжной потолок.
Стоимость работ
Также в смету включены: дезинфекция всех поверхностей, замена окон и всех дверей, труб отопления и смена радиаторов.
Цены на материалы ниже среднего, но и не самые низкие. Например: плитка по 400р, межкомнатные двери(полностью в сборе) в районе 7000р. Не стоит забывать, что это бюджет.
Вся стоимость ремонта(работа и материал) составляет 600 тысяч рублей. Отдельным разделом выделана очистка помещений, которая составляет 70 тысяч рублей. Итого: 680 тысяч рублей. Для сравнения, предыдущая смета имела ценник в районе 350 тысяч рублей. Ну и понятное дело, что заказчик смету ещё будет корректировать, поэтому это ещё не конечная цена.
Почему я не хочу браться за неё
Из-за демонтажа стяжек и штукатурки я не хочу браться за эту квартиру. Эта квартира находится на пятом этаже, на выполнение полного демонтажа уйдет не меньше недели не прерывной работы перфораторов и отбойного молотка. Представьте сколько неудобств это доставит жильцам. У соседей снизу, если потолки шпатлеванные, то швы точно треснут, как-то нужно будет решать этот вопрос. Лично я не люблю выполнять такие виды работ в жилых многоквартирных домах.
Скорее всего, подрядчик, который будет выполнять эти работы, постарается избежать этих работ. Всё покажет вскрытие. Возможно, что стяжки не придется полностью демонтировать и заливать новые, кроме кухни разумеется. В рамках сметной стоимости, эту работу имеет смысл заменить на устройство наливного пола, но это можно узнать только после демонтажа релина. Тоже самое касается и штукатурки, имеет смысл выполнить расчистку, ремонт штукатурки и дезинфекцию, затем полностью заштукатурить стены поверх существующей штукатурки, сразу экономия на смене проводки.
Простыми словами, в смету заложены все виды работ для выполнения капитального ремонта. Но во время производства работ, имеет смысл делать замены видов работ, конечно же если позволяют условия и требования.
Возможность замены видов работ определяет заказчик и технадзор.
Задавайте вопросы в комментариях. Спасибо за лайки!