1. Вечная стройка вокруг.
Самая первая и очевидная причина. Вам придётся минимум 3-5 лет ходить по грязи, терпеть шум и пыль в квартире. Например когда я жил на Парнасе и в Чистом небе меня с ума сводила белая мелкая пыль(бетон?) От которой было не избавиться. А в старом районе её нет.
2. Долго не будет школ и детских садов.
Сейчас ситуация становиться лучше, но первые детские сады до сих пор, открываются спустя 1-2 года после введения в эксплуатацию первых очередей. Все эти годы вам придётся возить детей за тридевять земель или пристраивать в частный д/с.
3. Если у вас нет машины вы будете страдать.
Новые ЖК почти всегда строят на отшибе. Безлошадным гражданам неповоротливый бюрократический механизм обеспечит незабываемые пару лет поездок в забитых под завязку маршрутках.
Про метро и говорить нечего. Если на рендерах вашего застройщика указана "проектируемая станция метро" скорее всего увидят её только ваши внуки.
А кто говорил что быть первопроходцем легко?
4. Нет возможности в живую посмотреть как будет выглядеть район в котором вы будете жить.
Покупая жильё в первых очередях вы вынуждены доверять рендерам, и другим картинкам в офисе застройщика. А если вы берёте квартиру на уровне котлована то шанс того что реальность будет соответствовать картинке на рендере, стремиться к нулю.
После строительства первых очередей застройщики обычно открывают шоурум где можно ознакомиться с отделкой и планировками вживую. Да и вообще когда первые дома построенны можно уже понять подходит ли вам данный жк, нравяться ли дома, как будет развиваться инфраструктура, выполняет ли застройщик обещания, почитать отзывы первых жильцов, оценить качество строительства.
5. Ни магазина ни банкомата.
В своё время я заселялся в 3 очередь жк "чистое небо". Третья очередь это был четвёртый дом этого ЖК. Так вот первый банкомант там появился через пол года-год после того как мы тудв въехали. Первая пятёрочка открылась только во 2 очереди. До этого был один магазин 24 часа где купить можно было разве что закуску к пиву.
Как бонус могу добавить жуткий ветер между домами. Возможно это только Питерская проблема, но видимо многоэтажки создают какие-то завихрения воздуха что приводит к ураганным сквознякам между домами. Опять же. В старых районах такого нет. Толи дома ниже то ли раньше при планировке эту проблему учитывали.
Кроме того постоянно залетают бычки с верхних этажей. Страшно оставлять окно открытым. В старых домах у нас таких проблем нет. Ни в 131 ни в 600.11 сериях.