Всем привет!❤
Недавние события в моей жизни окольными путями вернули меня в 2018г., когда я сделала рефинансирование ипотеки. Дело в том, что начала гуглить сегодняшние условия рефинансирования банков, обсуждать с коллегами, оказалось, что им это все непонятно, заморочено и кажется невыгодным. При этом я им рассказала «подводные камни», о которых банки не рассказывают, т.к. напрямую это их не касается, но бьет по кошельку заемщика. Для них оказалась полезной информация.
Итак, Америку не открываю, но в 2018 году я не знала этого, а потому сложились непредвиденные расходы, и кроме того, увеличился предполагаемый срок погашения ипотеки.
1. Рефинансирование планировать лучше под окончание срока действия текущей страховки, если остался месяц- самое то. Когда вы оформите рефинансирование, а это по своей сути новая ипотека,то чаще всего это новый банк (=выгодоприобретатель), и кроме того, новые требования к страховке. На моем примере: если предыдущему банку было достаточно страхования жизни и конструктива, то новый банк запросил страхование титула внимание!- на весь срок страхования. Но этот пункт не об этом, а о том, что если месяца 3-4 назад оформили страховку по текущей ипотеке, то теперь снова нужно будет нести расходы по страхованию. В моем случае порядка 4 тыс. руб. Но предыдущая страховка закончила свой срок действия за 2 недели до оформления рефинансирования, потому ни рубля по ней не было выброшено. И да, мне звонил все это время банк с предупреждениями, что поднимут ставку по кредиту.
2. Возможно, понадобится оформлять новый технический паспорт жилья, как получилось у меня. Продавец квартиры оформил технический паспорт у аккредитованного в банке текущей ипотеки кадастрового инженера. Но этого инженера не было в списке аккредитованных в банке, в котором я собиралась сделать рефинансирование. Потому сделала техпаспорт в МУП «БТИ». Эта организация по определению всегда должна будет быть в списке аккредитованных. Еще порядка 3 тыс.руб., ну и ожидание изготовления.
3. Справки о погашении долга (может быть и иное название, но суть такая) текущему банку могут быть платными. В моем случае за такую справку я заплатила 1 тыс. руб., хотя очень возмущалась. Но мне надо было очень срочно собрать все, а банк еще и умудрился «накосячить» со сроками, в назначенный срок справка не была готова.
Не выношу отдельным пунктом новую оценку жилья, т.к данное условие банка прозрачно, банками прописывается в требованиях, и тут сразу понятно, что это расходы. Примерно 3 тыс.руб.
А еще не забудьте о процентах, которые банк по текущей ипотеке обязательно насчитает по день погашения включительно.
Надеюсь, что статья была полезна и поможет спланировать ваш бюджет.