По данным ЦИАН за последний год, цены на квартиры в Санкт-Петербурге выросли на 20%. Разумеется большую роль в этом сыграла подешевевшая ипотека. Первую свою ипотеку, за новостройку в 2016 году я брал под 12 процентов. В прошлом году я взял вторичку под 8,5. А мой коллега брал новострой вообще под смешные 6,25 процентов.
Однако рост цены квадратного метра никак не коррелируется с ростом средней зарплаты. Даже по официальным данным средняя ЗП в городе выросла с 63 235 до 66 271 т. е на 4,5 процента что меньше, чем показатель инфляции в этом году. А раз зарплата не растёт, а недвижка дорожает значит людям приходиться брать всё больше денег в ипотеку на всё большее время. Т.Е рост цен на жильё формируется не улучшением качества жилья, увеличением квадратуры жилья, увеличением покупательской способности, а исключительно доступностью ипотечных кредитов.
Ситуация, когда зарплаты растут медленнее инфляции быстро приведёт людей к снижению покупательской способности и росту плохи кредитов. А учитывая общую нестабильность нашей сырьевой экономики кончиться история может новыми девяностыми.
Справедливости ради стоит отметить, что некоторые люди в правительстве понимают всю опасность дешёвой ипотеки. Недавно стало известно, что центробанк собирается начать увеличение процентной ставки. Председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина в пятницу 12 февраля заявила:
«Мы считаем, что цикл смягчения закончился в нашем базовом сценарии. Мы будем обсуждать сроки и темпы перехода к нейтральной политике по мере того, как будет развиваться ситуация»
Тем не менее влияние на решение центробанка сейчас оказывает МВФ, который наоборот требует опустить ставку, а так же предстоящие в этом году выборы, до окончания которых закрывать программу льготной ипотеки вряд ли решатся.
Что будет с ценами на квартиры после подорожания ипотеки? В больших городах вроде Москвы и СПБ маловероятно снижение цены, но рост явно замедлится. Из всего это я делаю один единственный вывод: если у вас есть возможность брать ипотеку, берите сейчас.
Если вы покупаете квартиру для себя единственны фактор который играет против Вас это время. Не важно что будет через год: увеличится ли процент по ипотеки или уменьшиться, если вы будете получать ту же зарплату что и сейчас квартира вам обойдётся дороже. Либо за счёт увеличения процентов по ипотеки, либо за счёт роста цены квартиры в случае её(процентной ставки) уменьшения.
