На днях В.В. Путин обратил внимание общественности и правительства на участившиеся случаи мошенничества на рынке недвижимости и необходимости наведения порядка.
Так уж повелось с 90-х, что мошенников в сфере недвижимости стали называть «черными риэлторами». Они с помощью «оборотней в погонах», «черных нотариусов», возможно, и других сменивших окрас личностей, проворачивают мошеннические схемы, лишая людей денег, имущества, а, иной раз, и жизни. Это было, есть и, боюсь, что будет, как и везде, где крутятся деньги. Это поле битвы для наших правоохранительных органов.
Но есть и не менее важная, не менее серьезная проблема – некомпетентные специалисты (какое-то странное словосочетание, люди, посчитавшие себя специалистами, риэлторами, но таковыми не являющиеся, так вернее) которых появилось множество на рынке недвижимости.
Сталкиваясь с такими «специалистами» на показах, авансах, сделках, начинаешь прекрасно понимать людей, которые говорят, что риэлтор не нужен, что это лишнее звено. Что с таким «горе-риэлтором», что без него.
Едешь с клиентом смотреть квартиры, дай бог, если в одной из пяти квартир на будет присутствовать риэлтор. Тоже самое и на показах, риэлторы отправляют своих клиентов смотреть объекты самостоятельно. За что тебе деньги платят? Ты должен с первой встречи до подписания акта приема-передачи квартиры быть рядом со своим клиентом. Как ты можешь понять ситуацию, подсказать, подстраховать?
Покупаем квартиру (новостройка, переуступка), показал сам продавец. Внесли аванс, сопровождает его солидное агентство. «Для сделки нужны такие-то документы, то-то нужно узнать, договориться.» - «Клиент узнает, клиент созвонится, клиент возьмет и т.д.» А ты здесь зачем – отвечать на звонки, поприсутствовать на авансе и сделке и получить за это не хилую зарплату?
Конечно, к некомпетентности это не имеет никакого отношения, это просто лень. А дальше уже серьезней и не всегда можно понять, это просто незнание или мошенничество (события текущего года).
Продаем квартиру, безналичные расчеты (аккредитив). Подтверждением безналичных расчетов является выписка со счета, но риэлтор покупателя требует расписку, что продавец получил деньги. Фактически получается, он должен расписаться в том, что получил деньги второй раз – один раз сумма ему была перечислена, второй раз – наличными (по расписке). Уже есть судебные случаи (подробнее в другой статье). И понадобится продавцу очень хороший адвокат, чтобы не остаться без денег продав квартиру.
Покупаем квартиру, внесли аванс, при проверке выясняется, что продавцы использовали материнский капитал, а доли детям не выделены (такое обязательство дают родители в пенсионном фонде, если сразу нет возможности оформить недвижимость на детей, например, новостройка, ипотека). Продавец сказал, что забыл о материнском капитале, а риэлтор стала убеждать, что можно обойтись обязательством (?!), которое продавец даст покупателю, даже вроде проконсультировалась у штатного юриста в своем агентстве. Что это – незнание или попытка мошенничества?
Еще в 2002 году было отменено лицензирование риэлторской деятельности. До сих пор работа риэлтора регулируется только Гражданским кодексом РФ и законом «О защите прав потребителей». Но не думаю, что только из-за этого в профессии много обывателей. Руку к этом приложили и СМИ, раздувая миф о сверх доходах риэлторов, быстрых и легких деньгах. Вот и ринулись за «легкими» деньгами все кому не лень.
Ну и некоторые агентства недвижимости тоже молодцы, берут всех подряд, краткая инструкция, вот тебе база собственников, телефон, звони… Многие уходят, а есть такие, кто, выдержав годик, набравшись «умных слов» начинают заниматься этим самостоятельно. Своим отсутствием знаний, опыта, представляя, иной раз, не меньшую опасность чем мошенники.
Много умных, грамотных специалистов и в агентствах, и работающих самостоятельно. Но как людям их найти и не ошибиться, чтобы не потратить деньги зря, чтобы выгодно и без рисков купить или продать недвижимость? Не знаю, поможет ли исправить ситуацию закон, регулирующий деятельность риэлторов, или лицензирование риэлторской деятельности, учитывая, что даже диплом о высшем образовании купить не сложно. Но возможно хоть что-то сдвинется с мертвой точки.
С чего-то нужно начинать дорогу к цивилизованному рынку, пора бы, уж 30 лет, как рынок есть, а мы все на первобытном уровне, и суды завалены делами о признании сделок недействительными. А вы как думаете, дорогие читатели?
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат