Даже на вялом рынке недвижимости бывает сложно найти реальную сделку. Люди, которые, возможно, подумывали о продаже, когда рынок бурлил, решили остаться на месте, пока ситуация не улучшится.
Но это не значит, что выгодных предложений нет.
Есть даже много известных компаний, которые покупают дома и следят за тем, чтобы владельцы получали правильную цену на основе ее оценки, что значительно упрощает весь процесс продажи дома.
Вам просто нужно проявить немного больше изобретательности чтобы найти их. Вот восемь способов узнать много нового о доме:
1. Посмотрите отчеты MLS, чтобы узнать, как долго собственность была внесена в список.
Однако имейте в виду, что дом мог быть повторно внесен в список после истечения срока действия первоначального контракта MLS. Это означает, что дом мог находиться на рынке дольше, чем указано в листинге MLS .
Найдите число для «CDOM» (непрерывные дни на рынке) или «PMP» (период маркетинга недвижимости). Они сообщают вам, сколько дней прошло с момента внесения объекта в список.
Во многих случаях, чем дольше дом находится на рынке, тем более низкую цену примет продавец.
2. Спросите у всех своих знакомых и людей в округе.
Если вы гуляете или проезжаете по району, который вам нравится, и видите кого-то во дворе, почему бы не спросить их, знают ли они о каких-либо соседях, желающих продать?
Если кто-то готовит свой дом к листингу, вы можете заключить сделку напрямую с продавцом, не принимая во внимание комиссионные покупателя или агента продавца.
Если вы видите пенсионера, работающего в своем саду в районе, который вам нравится, можно держать пари, что он знает своих соседей и то, что происходит в их квартале. Они могут быть очень хорошими источниками информации.
3. Стучите в двери
Это требует немного нервов, и вы не хотите делать это в одиночестве, но если вы видите дом, который выглядит так, будто ему нужно немного любви, вы всегда можете постучать в дверь и спросить, могут ли они быть заинтересованным в продаже.
Шансы невелики, но если вы наткнетесь на кого-то, кто хочет продать, но у него нет времени, вы можете заключить потрясающую сделку.
4. Посмотрите на менее дорогие типы жилья.
Например, сейчас есть отличные предложения по кондоминиумам. Просто убедитесь, что вы владеете всей информацией о сборах ассоциации домовладельцев, правилах в отношении домашних животных и о том, сертифицирован ли комплекс кондоминиумов FHA.
Если у вас ограниченный бюджет и вы хотите жить за городом, вы можете подумать о передвижных домах на своей земле. Эти дома обычно ценятся так же, как и обычные дома. И они также могут сделать хорошую инвестиционную недвижимость, потому что они стоят почти столько же, сколько и обычные дома.
5. Преодолейте свой страх перед неудачниками.
Иногда дом, для ремонта которого требуется 10 000 долларов, продается на
30 000 долларов дешевле, чем готовый к заселению вариант того же дома. Если вам удобно и не боитесь самостоятельной работы или работы с подрядчиками, это может стать отличной возможностью.
6. Ищите более дешевые близлежащие города.
В некоторых районах можно сэкономить десятки тысяч долларов, отъехав на полчаса от город. Также рассмотрите города, которые сильно пострадали от жилищного кризиса в 2008 году. В некоторых из этих городов все еще есть выгодные сделки.
7. Посмотрите на потери права выкупа.(pre-foreclosure)
Хотя некоторые владельцы отчужденной собственности перед отъездом выносят мусор в своих домах, не все это делают. Банки проводят инвентаризацию отчужденных домов, которые они хотели бы исключить из своих бухгалтерских книг, и вы можете помочь им в этом по очень низкой цене.
8. Изучите короткие продажи.
Это не очень хорошо для тех, кто спешит, потому что для них требуется одобрение банка, удерживающего залог. Но если вы готовы подождать, пока банк даст свое согласие, иногда вы можете заключить потрясающую сделку. Кроме того, поскольку владельцы по-прежнему живут в домах, участвующих в коротких продажах, они с меньшей вероятностью выбросят их перед выходом.
Главная особенность покупателей, заключающих выгодные сделки, - настойчивость. Не исключайте какой-либо источник из списка ваших возможностей.
Источник Gromy.su