Набирая в интернете про ипотеку и выселение, в первую очередь сталкиваешься с текстами о том,что якобы банки имеют право выселять из ипотечных квартир за долги...От этого становится страшно, и понимаешь,что над людьми,детьми,стариками просто издеваются. И в этом закон не виноват. В этом виноваты банковские сотрудники и судьи.
Расскажу все по порядку... Судьи видимо забыли, что Закон об ипотеке-это в-первую очередь закон о залоге. Т.е. люди,на которых оформляются ипотеки-это настоящие "залогодатели".
И не важно, может ли гражданин выплачивать огромные суммы банкам,сотрудники,которых получают зарплаты с выплаченных процентов. Когда я работала в банке, то главные сотрудники заставляли выдавать кредиты под большие проценты,так как от этого зависела и их заработная плата. Мотивация была сильной- либо кредит выдаешь под большой процент,либо увольнение.
Так вот...
Наши дети должны быть счастливы....
В соответствии с ФЗ №51 от 30.11.1994 года (ред. от 08.12.2020) со статьей 334 ГК РФ пункт 4 к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах,а в части,не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке,общие положения о залоге.
В соответствии с пунктом 4 статьи 25 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке установленным настоящим Федеральным Законом,регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя,оставляющего предмет ипотеки за собой,в порядке, установленном Федеральным Законом ОТ 13 июля 2015 года №218 "О государственной регистрации недвижимости"
В ЕГРН вносят запись права собственности на квартиру или дом за банком. Ипотека прекращается в этот момент. Запись об ипотеке погашается. Залог прекращается.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ пунктом 2 при прекращении залога,залогодержатель,у которого находилось заложенное имущество,обязан возвратить его залогодателю или управомоченному лицу.
Банковские сотрудники (чаще заведующие банком,юрист-консульты банков), которые обязаны знать и знают о залоге (ипотеке) закон,знают ГК РФ, так как во всех договорах: кредитных,залоговых и т.д., есть в обязательном порядке ссылки на статьи Гражданского Кодекса РФ, умышленно подают в суд на выселение, вводя в заблуждение граждан.Это делается с целью удержания квартиры за банком и многократной ее перепродажи. Тут я считаю,что должны разбираться органы прокуратуры.
Возникает интересный вопрос...Какие у нас теперь судьи? На стороне закона? Или стороне обмана,страданий и разрушения городов?
Видимо судьям занимающимися выселениями нравится гулять по городу с домами,которые вот-вот развалятся. Большинство городов через несколько лет будут на половину ветхими. Люди стали боятся брать ипотеки, так как судьям и банковским сотрудникам легко нарушать закон. Застройщики не могут в полной мере отстраивать города,обновлять жилищный фонд,ведь их покупателей безжалостно и беззаконно выгоняют на улицу. И запугивают судьями занимающимися выселениями.
Судьи в первую очередь смотря на выписку ЕГРН должны задуматься,как же банк смог оформить квартиру на себя,была ли это ипотека,залог,добровольно ли квартира была передана банку или же все-таки было судебное (или несудебное) взыскание.
Помните,что выселения из ипотечных квартир незаконны.Обращать взыскания могут. Могут зарегистрировать квартиру за банком,но как только это происходит,то и прекращается Ваш залог квартиры.
Надеюсь,что настоящий закон победит...И над нашими детьми перестанут издеваться.... Сил Вам граждане РФ.