В Петербурге, как и в Москве, есть своя кольцевая автодорога. Первое, что посоветовали знакомые, покупать квартиру в пределах КАД. Почему же? Попробую ответить на этот вопрос.
Так Петербург как бы разделяется на город и Лен область? Хотя нет, это неправда. Есть Пушкинский район, он за пределами КАД, но территориально это Санкт- Петербург. С другой стороны, есть Кудрово, в пределах КАД, но это Лен область.
В пределах КАД территория благоустроенней и нет гиблых мест? Тоже вроде неправда. Заброшенных заводов и промзон хватает и в пределах КАД. Это тот же бывший мясокомбинат Самсон, большая промзона Уткина заводь, Обухово, промзона у улицы Костюшко и много других неблагоприятных зон.
НМожет за КАДом нет станций метро? Так они есть, это Девяткино, Шушары, Рыбацкое. И будут ещё станции за пределами кольцевой.
В чем же причина нелюбви территории за КАДом? Можно понять нелюбовь к локации около КАД. Это и шум, и грязь. Но если глянуть на цены.
ЖК Цдс Московский находится внутри КАД, место с плохой транспортной доступностью. Цена за студию 27 кв м- 4,5 млн рублей, а за 1 кв. 32 кв м - 5 млн рублей. В среднем из расчёта этих квартир получается 161 тысяч рублей за квадратный метр.
Далее возьмём ЖК All inclusive от Аквилон. Находится рядом, но по ту сторону КАД. Цена за студию 22 кв метра составляет 3,5 млн рублей. А стоимость 1 комнатной квартиры 33 кв метра составляет 4,5 млн рублей. То есть стоимость квадрата здесь примерно 145 тысяч рублей.
Можно и дальше анализировать, но и так очевидно, что КАД разделяет не только местность, но и цены на квартиры на ДО и ПОСЛЕ. Я лично ответ так и не нашла - ПОЧЕМУ.
