Мы решили купить дачу поближе к городу.
Так-то домик у нас есть, но очень далеко, в таком месте, где нет ни света, ни дорог, но природа сказочная. За забором может пройти лось или пробежать лисица, по вечерам закат и стелющийся по полям туман, а ночи такие тихие, что скрежет сверчков слышно на километры. Соседей мало, а часто вообще никого нет.
Всё это хорошо, пока не наступает осень.
Проехать невозможно, дороги нет, ехать далеко, каждый раз есть опасение сломаться где-то в лесу или застрять на раскисшем после дождей поле.
Ну и конечно, главное - это отсутствие электричества. Да, можно привезти генератор, но от него много шума, что не нравится соседям. Вывезти его осенью после окончания дачного сезона просто невозможно, а оставлять страшно.
Так вот, задумались мы о покупке даче поближе к городу. Посмотрели варианты, приценились, определили максимальную стоимость, которую сможем потянуть.
Город у нас не большой, зарплаты копеечные, на семью из 3 человек наш доход составляет около 50-60 т.р. в месяц. Решили, что дом с участком будем искать в пределах 300 т.р., в общем, это всё, что было у нас накоплено за несколько лет.
Наши соседи по этажу, пожилая пара, при встрече часто рассказывали нам про свою дачу, описывали все прелести того места, где она находится, упоминали близкое расположение к городу и хвастались, что они несколько раз за день могут съездить полить теплицы.
Это навело нас на мысль, что неплохо бы через них узнать, а не продают ли там домики. Ну а их независимое мнение и рассказ об этом месте будут самыми честными и беспристрастными.
Расспросив про их дачу, мы узнали, что это небольшое СНТ, которое всего в 10 км от города, рядом речка и хороший пруд, лесной бор, есть свет, дорога, ходит автобус и даже в определённые дни есть вода, а за порядком следит чуткий и строгий председатель.
Такое место для нас было просто фантастикой, но и о цене за такие блага цивилизации приходилось только догадываться.
Конечно, что мы сможем уложиться в 300 т.р., не стоило даже и мечтать. Соседи рассказали, что у них кто-то продавал дом за 700 тысяч, а кто-то хочет 600. Слышать про такие цены было одно расстройство, и надежда рассыпалась, как песочный замок.
Всё же мы решили съездить. По нашей просьбе соседи заранее узнали у председателя про все участки, которые находятся на продаже. Хозяев этих участков мы решили не беспокоить, а сперва на то, что продаётся , просто посмотреть через забор, так как сомневались, что вообще что-то сможем купить.
Пересмотрев все участки, мы были весьма удивлены их ценам, точнее из каких соображений они складывались. Например, за участок с домом просили 450 т.р. , а за заросший пустырь с неудобным и узким подъездом все 600.
Один участок нам понравился больше всего. На нём был старенький домик, сарайка и проломленная от снега теплица.
За участок хотели около 500 т.р. Поговорив с соседями, узнали, что участок продают давно, около 2 лет. Цена на начало продаж была 700 тр, но из-за отсутствия покупателей цена упала, да и владельцы устали регулярно ездить, показывать дом, а перед этим каждый раз приводить всё в товарный вид. Соседи намекнули, что по цене договориться вероятней всего получиться.
Перед тем как созваниваться с продавцом, мы решили поискать информацию о продаже этого участка и дома в интернете. Найти его труда не составило и из объявления мы узнали, что дом с участком продают давно , цена на Авито была 470 тр , но продавало уже агентство, видимо, хозяева уже так устали от попыток его продать, что решили заплатить за помощь в его скорейшей реализации.
Так же на сайте было много фото, по которым мы смогли увидеть дом изнутри. В объявлении было сказано, что хороший большой дом, 50 кв.м, ухоженный участок, теплица. Конечно, всё это было немного приукрашено, но со стороны казалось , что так оно и есть.
На прямую созвонившись с продавцом, мы представились как потенциальные покупатели, которые всерьёз намерены купить их участок, сказали, что телефон нам дала председатель, дом и участок мы уже видели через забор, нам всё понравилось и договорились о встрече.
Изначально план был такой: так как мы связываемся не через агентство, продавец не теряет денег, которые бы ему пришлось заплатить посреднику за продажу, а значит это повод подвинуться в цене. Так же мы понимали, что люди очень хотят поскорей продать этот дом, ведь время не улучшает товарный вид и найти покупателей становится всё сложней.
Напоминаю, что изначальна цена была 700, а через 2 года на Авито указывалось уже 470 т.р., но наш бюджет был только 300 т.р. Максимум мы могли найти ещё 50 т.р., влезать в долги не хотелось вообще, но мы были готовы.
В назначенное время мы приехали на осмотр. Как назло, весь тот день шёл проливной дождь, но встречу решили не переносить. Показывала дом молодая женщина. Было видно, что она не очень настроена расхваливать все плюсы и просто разрешила нам всё самим осмотреть.
Из- за дождя участок осматривать не стали, соток там не много, около 6. Вроде, всё видно и так, в сарай не полезли и осмотрели только дом. В доме было 2 этажа, небольшая веранда. Порадовало то, что вместе домом отдают всю технику, старый телевизор, микроволновку, холодильник, электроплитки, а так же мебель и кучу разных вещей и тряпок.
Дом был обставлен так, что там можно было жить. Это, конечно, был огромный плюс, который подкупил нас ещё больше.
С умным видом, как будто мы что-то понимаем и разбираемся, мы делали разные замечания, тем самым показывая, что не всё так хорошо, старясь незаметно подчеркнуть явные проблемные места дома. Но хозяйка на это не реагировала, а только соглашалась, что да, дом старый и всё не так радостно.
Пришло время решать и договариваться о цене.
Начали мы с того, что дом нам нравится, хотели бы купить, но... вы понимаете, цена в 470 т.р. , как бы помягче сказать ... молчание , улыбки… - этот момент мы проигрывали заранее, но как-то не могли найти нужные слова, и тут сама хозяйка спокойно спросила: «Сколько вы готовы заплатить? Скажите вашу цену».
«300 тысяч рублей, мы бы купили дом и участок за 300 тысяч рублей», и сразу попытались объяснить, что дом старый, требует ремонта, но не успели, хозяйка сразу сказала, что согласна.
Радости не было предела, 300 т.р. , мы даже не надеялись, что в цене уступят настолько.
Но радость от приобретения сказочного участка за городом была недолгой, как оказалось мы купили не только дом и участок, а вместе с ними ещё и кучу проблем.
О том, что мы купили, и с какими трудностями пришлось столкнуться, я расскажу в следующей статье.