Юристы выделили наиболее распространенные виды мошенничества в сфере недвижимости. Чаще всего злоумышленники продают квартиры по подложным документам или проводят сделки с привлечением недееспособных лиц. Как не попасться на удочку мошенников, рассказывает агентство «ПРАЙМ».
Разбираем ситуацию. Вы узнаете, что квартира продается с большой скидкой, но собственник не может присутствовать на сделке. Обычно так себя ведут лжериелторы, которые арендуют квартиры, а затем их «продают» третьим лицам.
Покупаем жилье, где был ранее прописан пенсионер или ребенок
Вторая распространенная схема - продажа недвижимости с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить сделку через суд. По словам юристов, к этой категории относятся не только граждане с частичной или полной недееспособностью, но и пенсионеры, несовершеннолетние, а также бывшие супруги, с которыми продавцы не разделили имущество.
Например, пенсионер продает квартиру и переезжает к детям.
Как убедиться, что все идет по плану?
- Запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера или предложите пройти медицинское освидетельствование. Такой человек не лишен дееспособности, но может не отдавать отчета в своих действиях вследствие заболеваний и приема лекарств.
- Если квартира продается по доверенности, то необходимо уточнить, где находится собственник и куда он будет переезжать.
Квартира получена в наследство
Вот вам ситуация для примера. Продавец говорит, что он является единственным наследником и планирует оформить жилье в собственность. Продать квартиру хочет скорее, так как проблемы с деньгами. После сделки он не выходит на связь, а следом появляется другой наследник. Он утверждает, что не знал о смерти наследодателя и также претендует на квартиру. Если "появившийся" наследник докажет, что он не знал о смерти близкого, то, скорее всего, сделка со спорной квартирой будет признана недействительной.
Что делать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
- Проверяйте очередность наследования продавца.
- Смотрите на то, в каких отношениях были наследодатель и наследник.
Сделка с потенциальным банкротом
Квартира идет по документам с заниженной стоимостью, после чего ее собственник банкротится, а сделку ставят под сомнение как фиктивную. Через суд доказывают, что сделка была осуществлена на невыгодных условиях с целью вывода денег. Тут появляются "кредиторы банкрота", которые претендуют на купленную жертвой недвижимость. Обязательно проверяйте кредитную историю продавца!
Понравился материал? Подписывайся на наш канал и ставь палец вверх!
Этот материал вас может заинтересовать ( кликайте на последнее слово и проходите по ссылке)!