В 1ой части, мы разобрали, какие в совокупности факторы повлияли на "космические цены" жилой недвижки.
А что далее? Цена упадет или дальше будет расти? Что делать-то?
Факторов за снижение цены вижу немного:
1. Отмена льготной ипотеки в июле 2021г. Что сразу сократит покупательскую способность на недвижку, и может немного скорректировать цену.
2. Это обеднение населения уже 6 год подряд. Как бы, денег у людей не становиться больше год к году, а наоборот, приходиться затягивать "пояса" все сильнее. Спрос будет падать, и цены вслед за ними.
3. Жесткие санкции. Например, запретят покупку гос.долга (ОФЗ) страны зарубежным инвеcторам, или отключение от межбанковских переводов Swift, или другие удары по экономике.
Наверное все! Каких-то других сильных причин, я найти не могу, чтобы цены на недвижку пошли вниз.
Учитывая все возможные данные, можно сказать, что цены продолжат расти до июля 21г. Далее, все зависит от принятия решения о льготной ипотеки. Продлят или нет.
Если продлят, цены понемногу опять пойдут вверх. Если не продлят льготную ипотеку, цены скорее всего, на какое-то время останутся на том же уровне, с возможностью небольшой коррекции.
Есть исключения. Например, Краснодарский край, единственное место в России, где тепло, это не относиться. Там, скорее всего цена будет медленно, но верно расти.
Сочи, Краснодар, Анапа, Новороссийск, Геленджик и т.д.
Здесь несколько индивидуально-дополнительных фактора роста цен.
Недвижки в продаже мало, спрос со всей России большой.
Пандемия и сложности с выездом за границу, дополнительно повлияли на увеличение спроса.
Новый закон, действующий с 2021г. о "капитальной" застройки района с инфраструктурой (детсадик, школа, больница). Город не дает разрешение на "точечную" застройку. Застройщики должны осваивать большие стройки, с дополнительными вложениями в инфраструктуру, которая увеличивает цену квадрата.
В целом, в Москве, Питере, и других столицах регионов, недвижка более ликвидна и пользуется спросом, ежели в моногородах или "депрессивных" районах.
Не забываем, что в мире печатается много "бумажек" называемые деньгами. Инфляция по Росстату в прошлом году была ~5%, реальная наверно все 10%. Много факторов нестабильности, и чтобы что-то сохранить, народ покупает недвижку. Стройка новых квартир затруднено 214-ФЗ, банками, администрацией города. Спрос на рынке превышает предложение.
Что такое государство? Прежде всего это территория/земля.
Земля/недвижка это ценность, в которой можно сохранить деньги в любое время.
Итог: Рост цен или его фиксация на текущих уровней с небольшой коррекцией, более вероятен, чем падение.
В долгосрочной перспективе, цены продолжат расти.
Людей становиться больше, все хотят жить хорошо, пить чистую воду, ездить на красивой машине, жить в шикарном доме с хорошим видом, дышать чистым воздухом.
Конкуренция за "лучшую жизнь" будет усиливаться.
"Жизнь" будет дорожать, все будет дорожать.
И это нормально...
