В детстве у меня за окном ездили танки. Я жила в Узбекистане, в пригороде Ташкента, рядом с танковым училищем. Так, я плавно подвожу к тому, что, как и все приезжие, стою перед дилеммой - аренда или ипотека?
Пять лет ответ был очевиден - аренда. Куча плюсов:
✔️Живи хоть с видом на Кремль (и я жила!)
✔️Любые проблемы в квартире решаются просто - сменой квартиры
✔️Нужно заплатить только за следующий месяц, а не 10 миллионов
✔️Можно арендовать квартиру, покупку которой не потянешь
✔️Аренда - гораздо проще покупки
Но в какой-то момент у меня на руках оказалась достаточно большая сумма денег. Часть уже была на депозитах, в облигациях и прочих продуктах. И я подумала про недвижимость. Сначала я думала купить недорогую квартиру в Ростове-на-Дону, где живут мои родители. Но пока я всё считала, хозяйка моей последней съемной квартиры ушла в полный неадекват (есть и минусы), и у меня промелькнула мысль: может лучше купить квартиру в Москве?
Произведя нехитрые расчеты, я решила что почему бы и да. Вот как я рассуждала:
🔑 Ипотека:
Первоначальный взнос - 1,5 млн.руб.
Срок - 11 лет,
Платеж - 90 тыс.руб.
За 11 лет потрачу 13,5 млн.руб.
Результат - квартира. Сейчас она немного выросла в цене и стоит плюс-минус те же 13 млн.
🗝 А если арендовать?
Платеж - примерно 55000 в месяц.
Срок - те же 11 лет.
За 11 лет потратила бы 7,3 млн. руб.
1,5 млн. вкладываем под консервативные 10%, добавляя ежемесячно 35 тыс. (разница между ипотекой и арендой).
Результат: 10,7 млн.руб. Расчет примерный. На горизонте 11 лет можно рассматривать разные варианты вложений, в том числе в иных валютах и получить по итогу бОльшую сумму.
Аренда многих напрягает тем, что деньги уходят в никуда, платишь 10 лет - а на выходе у тебя ничего нет. Другое дело ипотека - у тебя квартира. Но на примере расчета видно, что если откладывать деньги так же регулярно как платить ипотеку - на счету будет приятная сумма. Ключевое слово - регулярно.
На мой взгляд, если подходить с умом, профит можно извлечь из любой ситуации.
А что выберете вы? Выгодно снимать чужое или платить чуть больше, но за своё? А может вы счастливчик, которому не знакома эта дилемма?
О том, как получить доходность 10% и выше на отложенные деньги можно почитать тут:
ИИС - гарантированные 13% годовых через налоговый возврат
ETF-фонды: как инвестировать в большое количество компаний сразу начиная с небольших сумм