MR Group планирует застроить территорию «Асфальтобетона»
MR Group будет застраивать бывшую территорию завода «Асфальтобетон», которая находится в Огородном проезде на севере Москвы, рассказали два консультанта, работавших с компанией. По данным «СПАРК-Интерфакса», 23 января структура девелопера ООО «И-девелопмент» стала владельцем фирмы «Тор», которая ранее принадлежала «Асфальтобетону». Ей, скорее всего, и принадлежат права на земельный участок площадью 1,8 га в Огородном проезде, вл. 2, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель MR Group от комментариев отказался. Связаться с представителем «Асфальтобетона» не удалось.
Впрочем, судя по всему, MR Group планирует застроить не только эту площадку в этом районе. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что в конце прошлого года градостроительно-земельная комиссия «согласилась с подготовкой за счет средств инвестора проекта планировки территории в Огородном проезде, вл. 2 и вл. 4» для размещения общественно-жилой застройки. По данным Росреестра, речь идет в общей сложности о 6,1 га.
На этих участках можно построить жилой комплекс общей площадью 155 000–185 000 кв. м, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Инвестиции в этот проект он оценивает в 10–13 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 25–28 млрд руб.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 6 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.
В Огородном проезде целесообразнее строить жилой комплекс комфорт-класса, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости стартовая цена в таком проекте, по его словам, будет не ниже 250 000 руб. за 1 кв. м. Похожая оценка – 260 000 руб. за 1 кв. м – и у управляющего директора «Метриума» Надежды Коркки. К плюсам площадки она относит хорошую транспортную доступность (станция метро «Бутырская» находится в пяти минутах ходьбы, рядом крупный торговый центр «Зеленый». С ней согласен и Родионцев, который отмечает также близость к будущему жилому комплексу и нескольких рекреационных зон, включая парк Останкино. Коркка знает, что проектом предусмотрено возведение детского сада и школы.