Сегодня поговорим о, наверное, самой популярной схеме обогащения недобросовестных лиц мира аренды недвижимости.
Итак, вы решили снять квартиру, заходите на разные сайты, смотрите объявления в группах Вконтакте, пытаясь понять рынок цен. Вот вы видите не новую, но, в целом, неплохую квартиру недалеко от центра за, например, 15 000 рублей. И тут же, рядом с ней, шикарная квартира с новейшим ремонтом ещё и в самом сердце города за...15 000 рублей. Как так? Кто здесь пытается вас обмануть?
И, конечно же, если для вас поиск квартиры - это дело не самое регулярное, вы решаете позвонить во вторую квартиру (та, что с шикарным ремонтом). В 99,999% случаев происходит следующий диалог между вами и человеком, ответившим на звонок:
-Здравствуйте, вот звоню по такой-то квартире. Она сдаётся ещё?
-К сожалению, эту квартиру уже сдали. Но у нас есть очень похожие варианты, как в центре, так и в других районах.
-Ой, как здорово. А когда можно посмотреть?
-Подъезжайте к нам в офис, мы вам здесь сразу все квартиры покажем. Ну, если захотите съездить в какие-то, то о показе договоримся. Зачем вам кататься просто так, правильно?
-Да, вы правы. Сегодня могу подъехать?
Всё, вы на крючке. Почему? Всё просто!
1. Человек расстроил вас, но моментально предложил другой вариант. Ваша досада сменяется радостью и благодарностью к нему.
2. Он проявил заботу о вас. Беспокоится о ваших силах и времени, поэтому предложил в офисе посмотреть квартиры.
И этого чаще всего бывает достаточно, чтобы неопытный арендатор радостно собрался и поехал прямо в ловушку.
Вы стоите у дверей офиса. Чаще всего офис этих компаний находится в бизнес-центрах, на двери может даже не быть таблички с названием компании (что уже должно насторожить).
Вы заходите. Вас встречает приветливый/ая парень/девушка и приглашает присесть за стол. У вас происходит очень активный разговор о том, как же выглядит квартира, в которую вы так хотите заехать в ближайшее время.
Далее вам начинают на мониторе показывать просто шикарные квартиры, которые стоят не дороже 18 000 рублей в месяц. Вам уже не терпится снять одну из них! НО
Здесь наступает самый главный момент - договор. Вам дают договор на оказание услуг (каких - не уточняется, но вы уверены, что риэлторских). Что же это за договор будет на самом деле?
Происходит у вас следующий диалог:
-А сколько я должен буду вам заплатить?
-У нас фиксированная комиссия. Вы платите нам всего лишь (например) 5000 рублей!
-Отлично как. А то я посмотрел, у кого-то 50%, у кого-то 70! Обдираловка!
-Согласны с вами. Именно поэтому у нас фиксированная стоимость услуг!
И вы, радостно расписываясь в договоре, подписываете договор на оказание информационных услуг. Что это значит? Да что угодно!
Но чаще всего дальше происходит следующее:
- вам просто скидывают базу собственников, с которыми общаетесь только вы и на показы приезжаете только вы;
- вам могут отправить и одну-две квартиры с номерами собственников;
- вам даже могут сказать, что нашли квартиру и она находится по *такому-то* адресу;
И во всех этих случаях, услуга вам будет оказана. Потому что "информационная услуга" - это настолько размытое понятие, что определить, что конкретно ею является почти невозможно.
Информация есть? Есть. Получается, услуга по предоставлению информации оказана.
Но есть ещё один нюанс. Стоит ли нам говорить о том, что квартиры, которые вам скидывает данное "агентство" совсем не похожи на те, что показывали вам на экране офисного монитора? Вы среди них даже можете встретить ту самую недалеко от центра за 15 000.
Как себя обезопасить?
Во-первых, не отключайте мозг во время просмотра объявлений, не ведитесь на красивую картинку, помните о соотношении цена-качество.
Во-вторых, как только вас приглашают в офис, подробно расспросите о цели встречи.
В-третьих, даже если вы не устояли и приехали в офис, в подробностях поинтересуйтесь, как будет выглядеть ваша совместная работа.
Есть ещё много вариантов развития событий с этими "информационными услугами". Мы сегодня разобрали самый популярный из них, остальные, которые могут закончиться гораздо плачевнее, расскажем чуть позже.
Подписывайтесь, и ни одна статья о мошенничестве не пройдёт мимо вас!
Рекомендуем к прочтению:
Официальный сайт АН "Квадрат" www.kvadratdom.com