Подробный расклад нашей истории.
Дачу с участком на Авито сын нашел в конце мая. В июне, перед моей операцией, в один из выходных мы поехали на осмотр. Известная практика продавцов приукрасить свой товар, в нашем случае, не подтвердилась. Все ровно так, как в описании объявления. Участок, заросший травой, это мелочь, как зарос, так и скосили. Изучили на просторах интернета информацию о стоимости земельного участка, возведения забора с воротами, постройки дома и построек для хозяйственных нужд, оформления документов. С ценой определились и согласились. На семейном совете обсудили все плюсы и минусы дачной истории, решили брать.
Теперь самое интересное! На первом этапе поиска и выбора дачи, вопрос цены для нас был второстепенным. Потом подумаем об этом! И сейчас, когда выбор сделан, настал "час расплаты". Никаких накоплений нет - это минус, кредитов и ипотеки не имеем - это плюс. Что можем предпринять?
Обсуждение с решением.
- Я предложила оформить ипотеку на себя. У меня отличная кредитная история, процент отказа минимальный.
- Жилье в собственности. Пенсия северная.
- Для первоначального взноса 10% от общей суммы, можно взять кредит в любом другом банке.
- Сын работает в раскрученном автосервисе с достойной зарплатой, все обязательства по платежам взял на себя. На моих плечах - оформление.
Созвонились с продавцом, предложили оформление сделки купли-продажи земельного участка с домом через сбербанк с ипотекой. Иван изъявил желание познакомиться и обсудить детали при личной встрече. Отлично! При первой встрече Иван произвел приятное впечатление интеллигентного, серьезного, делового мужчины 35 лет. В ходе беседы рассказал о себе, о покупке участка и постройке дома, об обстоятельствах, побудивших продать дачу, представил документы. В конце предложил нам рассмотреть заключение договора купли - продажи непосредственно между собой (продавцом и покупателем) на банковских условиях при ставке 10%. Обычная ипотека с первоначальным взносом, но без участия банка и прочей суеты. Договорились через пару дней сообщить Ивану о своем решении.
Решение мы приняли такое: я беру кредит на максимальную сумму для первоначального взноса, остальную сумму долга сын выплачивает Ивану по графику погашения и впоследствии погашает мой кредит. Созвонились с Иваном, сообщили о согласии и договорились о встрече с подписанием договора. В связи с предстоящей операцией, встреча произошла после моей выписки из медцентра.
После выхода из медучреждения, я занялась изучением условий выдачи потребительского кредита разных банков. Удивил Райффайзенбанк, его клиентами неработающие пенсионеры быть не могут. Да и ладно! МТС банк легко дал кредит с приличной суммой 500 000 рублей на 5 лет.
На встречу Иван приехал с проектом договора-купли продажи. Читали, обсуждали каждый пункт, что-то изменяли. Затронули тему мебели и бытовой техники. Сын предложил не заморачиваться, оставить все как есть, оценить и сумму оценки включить в договор. Иван согласился, чем вывозить вещи и куда, задача для него была не из легких. Согласовали сумму долга, в интернете на ипотечном калькуляторе рассчитали, распечатали договор и график платежей. Оформили сделку документально, подписали, Иван передал ключи. Заключительный этап состоялся.
На интуиции и доверии далеко не уедешь. Мир жесток и непредсказуем. Слышали, знаем.Если об этом все время думать, когда жить? Люди умеют договориться о сделке сами, без посредников. На берегу выяснить и обсудить детали. Считаю, самый удобный вариант. Через неделю снова встретились с Иваном, привез нотариально заверенную генеральную доверенность на мое имя на продажу дома с земельным участком для оформления недвижимости на сына. Документ подразумевает отличное доверие человеку. Конечно, я задала вопрос Ивану о рисках доверия. Он ответил, что имеет многолетний опыт предпринимательства, бывало всякое, и положительные истории на доверии и кидалово. "Вы не будете обманывать и мошенничать, я спокоен" - заключил Иван.
Вот такая замечательная история покупки дачи случилась у нас. Осталось немного больше полутора лет до окончания выплат. С Иваном периодически созваниваемся, сверяем график платежей, выясняем некоторые особенности дачного хозяйства.
ОСТАВАЙТЕСЬ ЗДОРОВЫМИ И КРАСИВЫМИ!
Лучшая благодарность автору, поставить лайк и подписаться на канал.