Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:
- в простой письменной форме без заверения у нотариуса;
- в нотариально заверенной форме (обязательно если дарятся доли в недвижимом имуществе).
Второй способ имеет 2 преимущества:
- риски оспаривания в дальнейшем сделки по дарению недвижимости практически равны нулю, поскольку при оформлении нотариус проверяет не только чистоту сделки, но и дееспособность лиц участвующих в сделке, их волеизъявление и желание на отчуждение имущества.
- регистрация договора дарения недвижимости оформленного через нотариуса проходит в более короткие сроки (4 рабочих дня).
Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Подать документы на регистрацию в Росреестр можно через МФЦ.
Перечень необходимых документов: Заявление (оформляемся в МФЦ), Договор дарения недвижимости в 3-х экземплярах, Нотариальное согласие супруга (супруги), если даритель приобрёл имущество находясь в браке, Свидетельство о собственности (при наличии).
Присутствие дарителя и одаряемого при оформлении сделки дарения обязательно, если договор оформлен в простой письменной форме.
Если договор дарения оформлялся у нотариуса, достаточно присутствие одного из участников сделки.
Госпошлина за регистрацию сделки по дарению недвижимости составляет 2000 рублей.
Срок регистрации договора дарения заключённого в простой письменной форме составляет 10 рабочих дней.
Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то у одаряемого возникает обязанность по уплате налога в размере 13 % от стоимости недвижимости.
