С 1 января 2021 года введена прогрессивная шкала налогообложения.
Для налоговых резидентов, зарабатывающих больше 5 млн. рублей в год, НДФЛ составит 15%. Народ со скромными зарплатами при продаже недвижимости дороже 5 млн. рублей тоже будут платить повышенный налог.
Сегодня НДФЛ с продажи недвижимости необходимо оплатить, если она находилась в собственности менее 3 лет, при условии, что квартира досталась по наследству или по договору дарения от близкого родственника, или получена по договору ренты, и на момент продажи данная недвижимость является единственным жильем.
Если квартира продана по прошествии трёх лет с момента ее приобретения (в порядке наследования, дарения, ренты, и если она является единственным жильем), то НДФЛ не уплачивается.
Во всех остальных случаях налог с продажи жилья не платится, если прошло 5 лет с момента оформления квартиры в собственность.
Сегодня формула уплаты налога такова: (налогооблагаемая база — имущественный вычет)х13%= НДФЛ
Налогооблагаемая база — это максимальное значение из двух:
Цена продажи квартиры или
70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость определяется на 1 января того года, в котором квартира продается.
Как рассчитать налог с продажи квартиры:
если продажа квартиры или другого объекта недвижимости состоятся до 01.01.2021 года, то НДФЛ платится по старой процентной ставке — 13%.
С 01.01.2021 года, чем дороже квартира, тем выше сверх доход и выше сумма уплачиваемого налога.
Если квартира менее 5 млн. рублей, то ничего не меняется — 13% НДФЛ.
Если квартира дороже, то повышенный налог 15% придется заплатить со сверх дохода, а с 5 млн. рублей — 13%.
При расчете налога обязательно нужно учитывать имущественный вычет.
Пример:
Представим, квартира куплена за 10 млн рублей. Продаем за 15 млн. рублей. Кадастровая стоимость меньше цены продажи. Значит, налогооблагаемая база — 15 млн. рублей.
Ее можно уменьшить на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Отнимаем от цены продажи (15 млн.) цену покупки (10 млн) и получаем 5 млн. рублей дохода, который и умножаем на 13%. Налог составит 650 тысяч рублей.
Можно рассчитать налог и по-другому.
Налоговым кодексом установлен имущественный вычет 1 млн. рублей. Налогооблагаемую базу, 15 млн уменьшаем на 1 млн, налогооблагаемая база составит 14 млн. рублей.
В этом случае НДФЛ рассчитывается таким образом:
(5 млн х 13%)+(9 млн х 15%)= 650 000 +1 350 000=2 000 000 рублей.
Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры, но не более 1 млн. рублей.
Если у вас есть потребность в приобретении жилья в г. Краснодаре и крае, или желание надёжно инвестировать свободные средства – добро пожаловать , с радостью помогу вам найти подходящий, ликвидный объект. Я не привязан к определённому застройщику, поэтому максимально объективен. А работа с профессионалом поможет вам избежать типичных ошибок, нивелировать риски и совершить такую сделку, о которой не придётся сожалеть в дальнейшем. Должен заметить, что для покупателя мои услуги абсолютно бесплатны, без всяких подводных камней, скрытых %, комиссий и т.д. и т.п. Есть квартиры от подрядчиков и инвесторов, которые зачастую значительно дешевле официального прайса застройщика. Так же, в базе более 100000 объектов вторичной недвижимости, на любой вкус и кошелёк.
Связаться со мной можно написав в комментарии, или позвонив по тел.: +7(991)077-14-70 – Андрей, ваш Белый риелтор.)