Разберем, что общего и чем отличается недвижимость Батуми и Сочи.
И Батуми, и Сочи расположены на берегу Черного моря. Оба – летние курорты, оба активно застраиваются. На этом сходства, пожалуй, заканчиваются – начинаются различия. Рынок недвижимости Сочи имеет особенности. Если их не знать, можно попасть в неприятную ситуацию – например, купить квартиру, предназначенную под снос.
Различие №1. В Сочи дороже
Квартиры в Сочи – одни из самых дорогих в России, они уступают предложениям лишь Москвы и Санкт-Петербурга. По мнению экспертов, недвижимость тут переоценена – она на 30% дороже своей реальной стоимости. Цена 1 кв.м – около $1 500. За $40 000 в Сочи можно купить вторичку – хрущевку в спальном районе площадью 30 кв. м. со старыми коммуникациями. По этой цене в Батуми можно купить апартаменты в комплексе премиум-класса на первой береговой линии с видом на море от международных отельных брендов. В Сочи подобные апартаменты стоят около $250 000 и выше.
Различие №2. Застройщик – физическое лицо, а не компания
Предприимчивые бизнесмены покупают в Сочи землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и строят на ней многоквартирный дом, не имея разрешения (или имея разрешение на строительство, но не имея разрешения на подключение коммуникаций, отопления или установку лифта). Сейчас в судах Сочи рассматривают около 400 дел о незаконной недвижимости. Многие ЖК признаны судами незаконными и подлежат сносу. В Батуми подобное исключено. Грузия привлекает иностранных инвесторов, поэтому строительный сектор жестко регулируется на законодательном уровне. В стране работают 10 мировых отельных сетей, которые в общей сложности владеют 52 гостиницами и апарт-отелями класса 4* и 5* (31 из которых – действующая, 22 – строящиеся).
Между Батуми и Сочи есть и другие различия. О них – в следующих публикациях. Подписывайтесь!
Sea Inside. Лучшая недвижимость Грузии. Для жизни, отдыха и дохода.
+995 555 233 565 (Whatsapp, Viber, Telegram)