Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Попробуем разобраться в непростой ситуации на рынке новостроек. Ждать ли спада?
Начнем со статистики по вводу в эксплуатацию квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге:
- 2018г — 3.88 млн кв.м
- 2019г — 3.47 млн кв.м
- 2020г — 3.3 млн кв.м
- 2021г — планируется 3.19 млн кв.м
Почему мы начали с 2018? На этот год пришелся максимальный спрос, сравнимый с 2014, причина — переход с ДДУ на эскроу-счета и сопутствующие подорожания (об этом писали ранее).
В 2019 девелоперы стали понемногу адаптироваться к новой системе привлечения денег дольщиков и оптимизировать свои процессы для сокращения издержек.
Но еще до конца не стабилизировавшийся рынок после новых правил работы, в 2020, наложилась пандемия.
Согласно проекту Минстроя, негативная тенденция по вводу квартир в эксплуатацию, будет преодолена к 2023 году и превысит показатели 2018 года.
Изначально в рамках национального проекта Минстроя «Жилье и городская среда», от Петербурга требовалось ежегодное введение 5.5 млн кв.м.
По сути получается, что спрос есть, но девелоперы вводят всё меньше квартир. К примеру, на старте продаж ЖК ID Московский (Московский 72) на 173 квартиры — было более 2 000 желающих, и так практически по каждому старту продаж. Новое жилье необходимо как для увеличивающегося количества семей горожан, так и для тех, кто собирается переселиться в Санкт-Петербург.
В СМИ говорят, что ажиотажный спрос закончился, но в автосалонах и у застройщиков всё еще толпы клиентов.
Тем не менее, цены на новостройки, продолжают расти. Если до осени 2020г, повышения цен шли ежемесячно, то сейчас цены увеличивают каждые две недели.
Кроме спроса, из объективных причин удорожания квартир является возросшая стоимость стройматериалов. К примеру, металлопрокат, используемый во всех проектах, вырос на 50-70%.
Остается неясной судьба господдержки ипотеки по пониженной ставке — она действует до лета 2021, однако в правительстве многие выступают резко против её продления, одна из ключевых фигур, Эльвира Набиуллина (председатель ЦБ РФ).
Имеющиеся данные, позволяют сделать вывод, что ожидать снижения цен в этом году не стоит, за 2020г девелоперы отчитались увеличением дохода по сравнению с 2019г и «снижение аппетита» не предвидится.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.