Способы получения дохода от инвестиций в недвижимость
Если вам по жизни очень повезло, то у вас есть свободные наличные деньги. Это, конечно, не значит, что в этом случае вы гарантированно счастливы... Но все же есть, есть зависимость счастья от денег. Они должны быть в любом случае. И, чтоб они внезапно и по-дурацки не кончались, унеся с собой и счастье, весьма желательно свободную часть куда-то вкладывать, чтоб получать пассивный доход. Кроме того, если вы не через чур азартны, риск потери денег должен был сведен к нулю. А что может быть надежней, чем вложить деньги в недвижимость в Германии? Особенно, учитывая то, что вопросы гражданства вообще не влияют на инвестиции в Германии. В ФРГ инвестировав свободные денежные средства в покупку недвижимости, можно на ежемесячной или посуточной основе получать стабильный доход от предоставления квадратных метров в аренду. Вопрос только в том, какую именно недвижимость нужно искать в каталогах, подобных этому, чтоб получить наибольшую эффективность от своих вложений в немецкую "недвижку".
На какой типичный доход может рассчитывать арендодатель жилья
Конечно, назвать конкретный показатель доходности не реально: в зависимости от федеральной земли, города и конкретной локации эта цифра достаточно сильно колеблется. Но есть некое общее понимание: в маленьких городках доходность аренды колеблется вокруг 4%–7% "в сухом остатке". Но количество желающих снять квартиру там не слишком много. И часто встречается так называемая долгосрочная, а то и пожизненная, аренда. А для арендодателей более выгодна „краткосрочка“ из-за специфики законодательного ограничения роста арендной платы. В большом же городе доходность ниже – 2%–3% . Но жилье в большом городе быстрее дорожает и намного легче продастся. То есть доходность заметно зависит от того, для чего вы приобретаете жилье.
Как еще можно дополнительно заработать на вложениях в недвижимость?
Собственники зданий или отдельных частей строения могут получать доход с #инвестиции в недвижимость в германии не только за счет сдачи своих помещений в жилую аренду, но и фасада и крыши. В частности, свободные от окон наружные стены домов можно сдавать как площадку для размещения рекламных баннеров, световых коробов и других конструкций наружной рекламы. Крыши многоэтажных зданий отлично подходят для предоставления в аренду операторам мобильной связи под размещение телекоммуникационного оборудования. Особенно для сетей 5G, которые должны устанавливаться с как можно менее коротким шагом между ретрансляторами.
Подвальные помещения объектов недвижимости в Германии, это тоже, как ни странно, заметный плюс для вашего кошелька. Инвесторы могут приспособить нежилые помещения под склады, начав зарабатывать на реализации товаров народного потребления через интернет-магазин или просто сдавая их под склады ответственного хранения.
Немалый доход при грамотном вложении капитала способна принести последующая перепродажа жилья и коммерческих объектов. Но в этом случае, конечно, нужен хороший опят и развитое чутье. Наибольшей инвестиционной привлекательностью при этом характеризуется недвижимость, расположенная в городах/районах с отличным состоянием коммунальной инфраструктуры и высоким туристическим потенциалом - важен человеческий "трафик" в данном конкретном районе.
Также повышают шансы на выгодную перепродажу объекта:
- малый возраст строения и его внешняя привлекательность;
- высокий уровень технического оснащения инженерных систем;
- логистическая близость к административно-деловому центру города.
Увеличить капитал, инвестированный в покупку квартир, можно и путем приобретения квадратных метров в домах, которые в ближайшем будущем гарантированно примут участие государственной программе реновации ветхого жилого фонда.
В городах с дефицитом свободных участков можно заработать на приобретении недорогих ветхих строений с последующим их сносом. Освободившуюся после демонтажа объекта землю собственники впоследствии могут выгодно продать под строительство высотных зданий.