Задаток является способом обеспечения взятых на себя обязательств, аванс обеспечительной функции не несёт. Поэтому об авансе, в гражданском кодексе нет отдельной статьи. В авансовом соглашении который выгоден продавцу, стороны могут прописать штрафные санкции, в случаи отказа от сделки. В большинстве ситуаций, накладывается на приобретателя (покупателя). Формулировка (в случаи отказа покупателя от сделки, аванс ему не возвращается). На самом деле некорректна. По требованию приобретателя, могут быть зеркальными штрафные санкции, или отсутствовать вовсе. Но по умолчанию аванс всегда подлежит возврату. Это выгодно продавцу, если покупатель согласился с возложенными на него штрафными санкциями.
Задаток применяют, если стороны решили проводить сделку. Ибо в случаи отказа от неё продавца, покупатель в праве требовать не только двойную сумму, но и возмещение доказанных убытков. При этом суд, вероятнее всего наложит арест на объект недвижимость. Даже если задаток будет составлять 20-30тыс.
Пред-договор, выгоден покупателю (он выполняет обеспечительную функцию). Конкретизирует фактические договорённости, которые возникли между сторонами. Устанавливает существенные условия сделки, в первую очередь цену и сроки. Самое главное, в случае отказа продавца, покупатель имеет право понуждать его в судебном порядке. Заключить основной договор именно на тех условиях, которые были обозначены (прописаны) в предварительном договоре. При этом суд, точно также как при задатке, накладывает на объект недвижимость арест.
Итог: Продавцу выгодно принимать предоплату по авансовому соглашению со штрафными санкциями на покупателя. Покупателя защищает предварительный договор без штрафных санкций. При этом чем больше размер предоплаты, тем выгоднее продавцу. Соответственно, чем меньше, покупателю.